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interne Kennung der Immobilie: 18SIAC2602

Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in begehrter Wohnlage

Wohnung | 52074 Aachen

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines überaus gepflegten 8-Familienhauses am Aachener Kronenberg.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 9 vergleichbare Häuser.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2012 umfassend modernisiert, hierbei wurde u. a. das Badezimmer vollständig erneuert.
Ebenso wie der Eigentümer in die Wohnung, hat die Eigentümergemeinschaft stets in den Unterhalt der Wohnanlage investiert. Unter anderem wurden die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und im Jahr 2017 wurde die Haustüranlage erneuert.

Die Wohnlage ist äußerst attraktiv und der Zuschnitt der Wohnung präsentiert sich familienfreundlich.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Dielen und ein modernes Duschbad mit Fenster. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei Trockenräume, ein Fahrradkeller und ein kleiner, hauseigener Spielplatz zur Verfügung.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die Nebenkosten betragen derzeit ca. € 168,00 (inkl. Gartenpflege, Hausverwalter und Instandhaltungsrücklage).
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Bj. 2012).
Die Kontrolle und die Abrechnung der Heizkosten erfolgen vollkommen individuell.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
18SIAC2602
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
66 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Wohnquartier Kronenberg befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Hanbruch und Steppenberg.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt.

Die Mehrfamilienhäuser des Kronenbergs wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Mittlerweile wird ein großer Teil der Wohnungen durch die jeweiligen Eigentümer bewohnt.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland).
Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz und liegt praktisch vor der Haustür.

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.

Einen besonderen Reiz bieten die Nähe zu Vaals und zu den Spazierwegen zwischen Hasselholz Aachener Wald und Dreiländereck.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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