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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1716

Schicke Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in kernsanierter Wohnanlage

Wohnung | 52072 Aachen / Laurensberg

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450.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1716
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
EG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
108 m²

Kosten

Garage
25.000 €
Kaufpreis
450.000 €
Gesamtkaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die ansprechende Eigentumswohnung ist im beliebten Wohnquartier “Rahe-Mühle” gelegen. Als ehemalige Futter- und Getreidemühle wurde sie im Jahr 2012 grundlegend kernsaniert. Exklusive Wohneinheiten bieten eine Kombination von modernen Wohnungsgrundrissen mit einer hochwertigen Ausstattung.

Die helle Wohnung befindet sich im rückwärtigen Erdgeschoss des Gebäudekomplexes und ist für die Bewohner barrierearm zu erreichen. Eine Sonnenterrasse mit schönem Garten und Blick ins Grüne laden zum Verweilen ein.

Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 108 m² verteilt sich auf das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einen Abstellraum, die Diele und ein modernes Bad mit bodenebener Dusche und Wanne. Die etwa 36 m² große, überdachte Terrasse und der zur Wohnung gehörende Garten sind über das Wohnzimmer zu erreichen.

Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden versehen, die Sanitärbereiche wurden zeitgemäß gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über eine Wärmepumpe versorgt wird. Eine kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Es ergibt sich eine Energieeffizienzklasse von A+.

Die Einbauküche und ein Tiefgaragenstellplatz können optional vom Erwerber übernommen werden. Der Kaufpreis der Küche beträgt €10.000,- der Tiefgaragenstellplatz ist für € 25.000,- erhältlich.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Heizung ausgeführt als Fußbodenheizung über Wärmepumpe
– dreifach verglaste Kuststoffenster, in Teilen mit elektrischer Verschattung
– kontrolierte Be- und Entlüftung über Lüftungsanlage
– bodentiefe Terrassenfenster
– Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
– zugehöriger Kellerraum
– Garten zur alleinigen Nutzung
– zusätzlicher Abstellraum neben der Terrasse
– Gemeinschafts-Fahrradraum im Erdgeschoß, nahe dem Eingangsbereich
– Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche sind optional zu erwerben

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
8. März 2034
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
26.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die angebotene Wohnung ist im Ortsteil Laurensberg, im Aachener Westen – nahe dem Schloss Rahe – gelegen. Dank der zahlreichen Wiesen und Felder rund um den Wildbach ist die Gegend trotz der stadtnahen Lage sehr ruhig und idyllisch.

Der tägliche Einkauf ist fußläufig über den im ortsansässigen Supermarkt zu erledigen. Im Herzen von Laurensberg finden sich neben Ärzten, Apotheken und Banken auch gemütliche Cafés und Restaurants.

Aachener Innenstadt mit Dom und vielfältiger Einkaufsstraße ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Mit dem PKW klappt es über die Roermonder Straße bereits in ca. 5 Minuten. Für Pendler ist die Autobahnanschlussstelle zur A4 ebenfalls weniger als 1 Kilometer entfernt.

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