Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4093
Wohnung | 52072 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses.
In den vergangenen Jahren hat die Eigentümergemeinschaft stets in den Werterhalt des Gesamtobjektes investiert.
So wurden u. a. im Jahr 2007 die Fenster vollständig erneuert und im Jahr 2019 die Balkone saniert. Die moderne Gaszentralheizung stammt lt. Energieausweis aus 2017.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen kombinierten Wohn-/ Schlafraum mit angrenzendem Balkon, eine separate Küche, eine Diele mit Abstellkammer und ein Tageslichtbad.
Zur Wohnung gehören ein separater PKW-Stellplatz und ein eigener Kellerraum.
Das Haus wird professionell verwaltet; die monatlichen Nebenkosten betragen
derzeit € 240,74 (inkl. Heizung, Verwalter, Instandhaltungsrücklage, Hausmeisterdienst
und Gartenpflege).
Der Zuschnitt der Wohnung und die Wohnlage sind sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant.
Die stadtnahe Wohnlage und der Zuschnitt gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit (z.B. an Studenten oder Singles).
Preisansatz:
derzeitiger Mietertrag: € 3.912,00 p.a. zzgl. Nebenkosten und PKW-Stellplatz
Bruttorendite: ca. 4,63 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 21,6 fache Jahresmiete
Preis pro m²: ca. € 1.893,00 zzgl. € 5.000,00 für den PKW Stellplatz
Hinweis: Der vorhandene PKW-Stellplatz ist momentan nicht vermietet. Bei Vermietung ist der monatliche Mietertrag entsprechend höher.
Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Aachener Stadtteil Richterich liegt nördlich der Innenstadt zwischen Lauresberg
und Kohlscheid und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Horbach oder in Richtung Soers/Lousberg.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Richterich, bzw. in Laurensberg vor Ort und liegen zum Teil in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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