Fernblick inklusive! Gepflegte Dreizimmerwohnung mit Balkon in Laurensberg
Wohnung | 52072 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer Wohneinheit liegt im 7. Obergeschoss eines ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen faszinierenden Fernblick in Richtung Soers.
Das Haus wurde im Jahr 1969 auf einer großzügig zugeschnittenen Grünfläche in Laurensberg erbaut. Ein Kinderspielplatz, ein Kindergarten und ein kleiner Sportplatz befinden sich im wahrsten Sinne vor der Haustür. Ein sehr gut sortierter Supermarkt, ein Bäcker und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen sind nur zwei Gehminuten entfernt.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand.
Im Laufe der Jahre hat die Eigentümergemeinschaft immer wieder sinnvolle Investitionen in den Unterhalt und in die energetische Verbesserung vorgenommen. So bescheinigt der vorliegende Energieausweis dem Haus einen hervorragenden Kennwert.
Viele der Wohnungen werden durch die Eigentümer selbst bewohnt.
Die Wohnfläche von rund 65 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, einen Wohnraum mit angrenzender Loggia, ein Badezimmer, eine Küche und eine Diele mit Abstellkammer.
Zur Wohnung gehört ein separates, verschließbares Kellerabteil.
Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenkeller mit Münzwaschautomat sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Aufzug mit Haltepunkten auf allen Etagen (inkl. Keller).
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 340,00 (inkl. Heizkosten, Wasser, Hausmeister, Gebäudereinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Die Wohnung wird voraussichtlich Mitte 2025 bezugsfrei und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Wohnlage und Zustand versprechen einem eventuellen Anleger eine sehr gute Vermietbarkeit.
Eine Garage kann in Absprache mit der Hausverwaltung ggf. angemietet werden (Verfügbarkeit vorausgesetzt).
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt. Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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