Vermietete Erdgeschosswohnung in Laurensberg
Wohnung | 52072 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m², die sich auf drei Räume verteilt.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur gemütlichen Loggia, die Ihnen einen Blick ins Grüne bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Büro bzw. ein Kinderzimmer vervollständigen das stimmige Gesamtbild. Des Weiteren stehen den Bewohnern eine Küche und ein Wannenbad zur Verfügung.
Die zugehörige Garage im Garagenhof rundet dieses Angebot ab.
Das Haus erfuhr zwischen 2005 und 2012 eine umfassende Sanierung, die unter anderem die fast vollständige Erneuerung der Fenster sowie die Installation eines Wärmedämmverbundsystems beinhaltete.
Im Keller des Hauses befinden sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, eine Waschküche sowie der Zugang zum Garagenhof.
Preisansatz:
Mietertrag: € 6.878,16 inkl. Garage p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,07 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 2.170,00
Der momentane Mietertrag i. H. v. ca. € 7,07/m² erscheint steigerbar.
Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 333,00 (u. a. inkl. Heizung, Hausmeister,
Aufzug, Hausverwalter und Instandhaltungsrücklage).
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter verrechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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