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"Wohnen mit 5-Sterne Service" 1-2 Bezugsfreie Appartements im Rosenpark in Laurensberg
Wohnung | 52072 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese zwei bezugsfreien Appartements mit jeweils ca. 37 qm Wohnfläche wurden zu einer Wohnung zusammengelegt und befinden sich in einem äußerst gepflegten und professionell verwalteten Mehrfamilienhaus in Laurensberg. Eine erneute Aufteilung in zwei separate Appartements ist mit sehr wenig Aufwand möglich.
Der „Rosenpark“ wurde speziell für die Wohnbedürfnisse im Alter hergerichtet, ist aber durchaus auf für junges Wohnen interessant.
Die Bewohner können zum Beispiel auf eine umfangreiche individuelle Verpflegung, einen Reinigungsdienst, Handwerkerleistungen, einen Frisiersalon, eine Physiotherapiepraxis, ein Schwimmbad, einen Wellnessbereich und einen kleinen Supermarkt zugreifen.
Die Wohnanlage ist außerdem an einen Pflegedienst mit entsprechender Rufbereitschaft angeschlossen. Natürlich sind diese Dienste und Leistungen bei Bedarf zusätzlich buchbar.
Die Wohnung selbst befindet sich im 7. Obergeschoss und bietet einen Blick ins Grüne. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, ein großes Schlafzimmer auch mit Balkon, einen begehbaren Kleiderschrank, eine Pantryküche, zwei moderne Badezimmer und eine kleine Diele.
Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Des Weiteren stehen den Besuchern zahlreiche Parkplätze zur Verfügung.
Im Haus sind zwei Aufzüge vorhanden.
Die monatlichen Nebenkosten, für die beiden Wohnungen und den Tiefgaragenstellplatz, betragen derzeit € 538,22 (unter anderem inkl. Heizkostenvorauszahlung, Aufzug, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister, Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage).
Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Unterhaltungszustand.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Pantryküche mit Herd, Kühlschrank und diversen Schränken
• Bodenbeläge in Parkett (2008 erneuert)
• Isolierverglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer (1. Wohnung)
Bj. 2005
• Isolierverglaste Kunststofffenster im Schlafzimmer (2.Wohnung)
vermutlich Mitte der 90er Jahre erneuert
• Badezimmer um 2007 modernisiert und weiß gefliest
• Maßgefertigte Sonnenschutz-Plissees an allen Front-Fenstern
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
115.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Ortsteil Laurensberg liegt im Norden der Aachener Innenstadt und zählt hier zu den begehrtesten Wohnvierteln.
Die City ist in wenigen Minuten mit dem PKW, dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind in Laurensberg vor Ort.
Der „Rosenpark“ befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) und das Klinikum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
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