Modernisierte Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Laurensberg
Wohnung | 52072 Aachen
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Die schicke Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1980 errichtet wurde.
Gelegen in der 3. Etage, bietet sie eine Wohnfläche von ca. 54 m² und gliedert sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Die zur Wohnung gehörende Loggia ist über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer zu erreichen.
Die Wohneinheit wurde im Jahr 2022 aufwendig neu gestaltet und modernisiert. Hier wurde die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht, ein Designerbad mit bodengleicher Dusche neu hergestellt und die Böden mit hochwertigem Parkettboden und Feinsteinzeug ausgestattet. Eine moderne, grifflose Einbauküche vervollständigt das stimmige Gesamtbild.
Zur Einheit gehören ein Kellerraum und ein zugewiesener PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradkeller und ein Waschmaschinenraum mit Trockenräumen stehen den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt im Jahr € 8.376,- die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt. Die aktuelle Kaltmiete entspricht einer Bruttorendite von 4 %.
Aufgrund der zentralen Wohnlage, der tollen Ausstattung und der ansprechenden Aufteilung ist die Wohneinheit sowohl für Anleger als auch perspektivisch für Eigennutzer sehr interessant.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Laurensberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Arztpraxen und Apotheken, Bäcker, Banken, Cafés und Restaurants) befinden sich im direkten Umfeld.
Die Aachener Innenstadt ist mit PKW und Bus in etwa 5 Minuten zu erreichen, zu Fuß gelangt man zum Aachener Dom in etwa 20 Minuten.
Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt Laurensberg die Möglichkeit schnell an Ihr Ziel zu kommen.
Das Uniklinikum, die RWTH Aachen oder auch das TPH in Herzogenrath-Kohlscheid als große Arbeitgeber der Region sind mit dem PKW ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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