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und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Laurensberg
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1069

Modernisierte Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Laurensberg

Wohnung | 52072 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Die schicke Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1980 errichtet wurde.

Gelegen in der 3. Etage, bietet sie eine Wohnfläche von ca. 54 m² und gliedert sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Die zur Wohnung gehörende Loggia ist über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer zu erreichen.

Die Wohneinheit wurde im Jahr 2022 aufwendig neu gestaltet und modernisiert. Hier wurde die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht, ein Designerbad mit bodengleicher Dusche neu hergestellt und die Böden mit hochwertigem Parkettboden und Feinsteinzeug ausgestattet. Eine moderne, grifflose Einbauküche vervollständigt das stimmige Gesamtbild.

Zur Einheit gehören ein Kellerraum und ein zugewiesener PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradkeller und ein Waschmaschinenraum mit Trockenräumen stehen den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt im Jahr € 8.376,- die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt. Die aktuelle Kaltmiete entspricht einer Bruttorendite von 4 %.

Aufgrund der zentralen Wohnlage, der tollen Ausstattung und der ansprechenden Aufteilung ist die Wohneinheit sowohl für Anleger als auch perspektivisch für Eigennutzer sehr interessant.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1069
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
54 m²

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Laurensberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Arztpraxen und Apotheken, Bäcker, Banken, Cafés und Restaurants) befinden sich im direkten Umfeld.

Die Aachener Innenstadt ist mit PKW und Bus in etwa 5 Minuten zu erreichen, zu Fuß gelangt man zum Aachener Dom in etwa 20 Minuten.

Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt Laurensberg die Möglichkeit schnell an Ihr Ziel zu kommen.

Das Uniklinikum, die RWTH Aachen oder auch das TPH in Herzogenrath-Kohlscheid als große Arbeitgeber der Region sind mit dem PKW ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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