Fernblick inklusive! Eigentumswohnung mit Balkon und sep., Garten in Laurensberg
Objektkennung: 23SIAC1064
Kaufpreis 247.500 €
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Fernblick inklusive! Eigentumswohnung mit Balkon und sep., Garten in Laurensberg

Wohnung in 52072 Aachen

Baujahr1976
Wohnfläche81 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnstraße im Aachener Ortsteil Laurensberg, Nähe Gut Büschchen.

Die Räumlichkeiten umfassen das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses.

Eine Besonderheit ist der Süd-West Balkon, der einen unverbaubaren Fernblick bis zum Lousberg bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer Garten zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 81 m² verteilt sich auf einen ca. 36 m² großen Wohnraum inkl. offener Küche, zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² und ca. 15 m²), ein Badezimmer, und eine Diele mit Abstellkammer. Diese Kammer ist mit allen Anschlüssen für ein Gäste-WC oder eine Waschmaschine ausgerüstet.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Zusätzlich sorgen zwei große Fenster für einen ebenfalls tollen Fernblick und viel Licht im Wohnbereich.

Zur Wohnung gehört ein separater, ebenfalls geräumiger Kellerraum.

Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Das Haus wird professionell verwaltet:
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit: € 245,61 (inkl. Heizung, Wasser, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung ist bezugsfrei.
Eine umfassende Renovierung erscheint angebracht; dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten zu dieser überaus charmanten Immobilie halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1064
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
81 m²
Baujahr
1976
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
247.500 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-17
1016341

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Ein Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

• Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses
mit lediglich drei Wohneinheiten
• ansprechende Architektur
• massive Bauweise
• Außenwände teils verputzt und teils verklinkert
• helles Treppenhaus
• Hausflure und Treppenstufen in hochwertigem Naturstein
• isolierverglaste Holzrahmenfenster zur Straßenseite
• moderne Kunststofffenster zur Gartenseite (Bj. 2007)
• alle Fenster mit Rollladen
• Ölzentralheizung (Heizkessel 1999 erneuert)
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (erneuert in 1998)
• Bodenbeläge in Laminat
• Badezimmer gefliest

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20. März 2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
134.00 kWh/(m²·a)