Großzügig zugeschnittene Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage am Fuße des Lousbergs
Wohnung | 52072 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung wurde im Jahr 1996 an der Aachener Nizzaallee am Fuße des Lousbergs erbaut.
Das Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten dar, eine Immobilie in einer der angesehensten Wohnlagen Aachens zu erwerben.
Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Die elegante Architektur verbindet pfiffige Details, wie einen überdachten Hauseingang mit warmen Farben und hochwertigen Baumaterialien.
Die gesamte Immobilie passt hervorragend in die gehobene Wohnlage und fügt sich zudem in die Natur des Lousbergs ein.
Ein Aufzug überbrückt den Weg zwischen den Wohnebenen und der Tiefgarage, somit bietet sich die Immobilie auch ideal für die Generation 60+ an.
Die Räume sind allesamt sehr großzügig zugeschnitten. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für einen hellen Wohncharakter mit direktem Blick auf den Lousberg.
Die Wohnfläche von über 107 m² verteilt sich auf einen etwa 30 m² großen Wohnraum, zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 16 m²), eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Ein großer Balkon erstreckt sich entlang des Wohnbereichs, der Küche und der beiden Schlafzimmer. Es bestehen insgesamt drei Ausgänge.
Die Ausstattungsdetails, wie Bodenbeläge und Badezimmer, sind modern und entsprechen noch immer dem heutigen Zeitgeschmack.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Des Weiteren stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein gemeinsam nutzbarer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschuss zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: ca. € 13.848,00 p.a. zzgl. Nebenkosten / inkl. TG-Stellplatz
Bruttorendite: ca. 3,50 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 3.690,00 (inkl. TG-Stellplatz)
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 615,28 (u.a. inkl. Heizung, Aufzug, Hausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet.
Einzelheiten hierzu hält Herr van Hasselt für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer der repräsentativsten Lagen der Aachener Innenstadt. In direkter Nähe zur City
erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit teils historischer Architektur und zahlreichen Grünflächen.
Der Zugang zum Lousberg ist nur 50 m entfernt und immer einen Besuch wert. Er bietet Spaziergängern, Wanderern und Joggern einen tollen Blick über die Kaiserstadt Aachen.
Alle Hotspots der Innenstadt und des Pontviertels sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für Markt und Dom. Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz, Aachen-Zentrum und Laurensberg sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes ausgehen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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