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Wohnen am Fuße des Lousbergs! Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und 1 Duplexstellplatz
Wohnung | 52072 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In bester Aachener Lage, direkt am Fuße des Lousbergs, erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2019. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,5 m² vereint sie zeitgemäßes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum ein weitläufiges Gefühl. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen.
Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über ein elegantes Bad en Suite mit Badewanne und WC, das höchsten Komfort bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich optimal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche.
Die Ausstattung spiegelt den aktuellen Zeitgeschmack wieder und erfüllt alle Anforderungen an modernen Wohnraum. Mit einer erstklassigen Energieeffizienzklasse, Fußbodenheizung, hochwertigen Massivholzböden und dreifach verglasten Fenstern ist diese Wohnung bestens für die Zukunft gerüstet. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind ein Duplexstellplatz (Ladeinfrastruktur für Wallboxen bereits vorhanden), ein separater Kellerraum sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum.
Diese Wohnung vereint Exklusivität, Wohnkomfort und eine attraktive Lage am Lousberg. Erleben Sie modernes Wohnen in einzigartiger Umgebung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen zu lassen.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• hervorragende Energiekennwerte, Primärbedarf (24,5 kWh(m²a))
• barrierefreier Zugang zum Haus und zur Tiefgarage
• Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
• Haustüre mit Videogegensprechanlage (Monitor in der Diele)
• Heizung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung mit zentraler Warmwasserbereitung (eigenes Gas-Kraftwerk im Haus)
• alle Räume mit Fußbodenheizung (getrennt regelbar mit sep. Thermostaten)
• dreifach verglaste Fenster
• Bad en Suite mit Badewanne, Waschbecken und WC
• separates Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
• Bodenbeläge fast vollständig in Parkett
• Badezimmer modern gefliest
• Tiefgarage mit elektrischem Rolltor (inkl. Fernbedienung zur Öffnung)
• Duplex-Stellplatz (Ladeinfrastruktur für eine Wallbox bereits vorhanden)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
75,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer der repräsentativsten Lagen der Aachener Innenstadt. In direkter Nähe zur City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit teils historischer Architektur und zahlreiche Grünflächen.
Der Lousberg ist immer einen Besuch wert und bietet Spaziergängern, Wanderern und Joggern einen atemberaubenden Blick über die Kaiserstadt.
Alle Hotspots der Innenstadt und des Pontviertels sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für Markt und Dom. Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen, sowie das Uniklinikum Aachen und den Campus Melaten.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz, Aachen-Zentrum und Laurensberg sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer, können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.
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