Wohnen am Fuße des Lousbergs! Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Garage
Objektkennung: 22SIAC7329
Kaufpreis 344.000 €
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Lage
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Wohnen am Fuße des Lousbergs! Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Garage

Wohnung in 52072 Aachen

Baujahr1970
Wohnfläche82 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Eine absolute Seltenheit:

Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses in exklusiver Wohnlage am Fuße des Lousbergs.

Der Lousberg ist über den Garten aus zu erreichen. Die RWTH, die Aachener Innenstadt und das Pontviertel sind nur einen Steinwurf entfernt.

Der Zugang zum Haus wurde barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug besitzt Haltepunkte in allen Etagen.

Die Ausstattung des um 1970 errichteten Hauses entspricht noch immer den heutigen Anforderungen, geschmacklich spiegelt sich in einigen Bereichen jedoch der Zeitgeschmack des Baujahres wider.

Einen detaillierten Überblick finden Sie nachstehend.

Die Wohnfläche von rund 82 m² verteilt sich auf einen ca. 31 m² großen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und eine geräumige Diele.

Der großzügige Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und grenzt an den Wohnbereich. Von hier aus liegt einem die Stadt quasi zu Füßen. Das Angebot wird durch die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage abgerundet.

Die monatlichen Nebenkosten für die Wohneinheit betragen derzeit ca. € 246,00 (u.a. inkl. Aufzugswartung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Verwalter und Instandhaltungsrücklage). Die monatlichen Nebenkosten für die Garage betragen derzeit ca. € 31,00.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

HINWEIS:
In diesem Mehrfamilienhaus steht eine weitere 1-Zimmerwohnung zum Verkauf (Whg. 1). Ein Kauf im Paket ist somit möglich.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7329
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
82 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
344.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-17
947993

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer der repräsentativsten Lagen der Aachener Innenstadt. In direkter Nähe zur City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit teils historischer Architektur und zahlreichen Grünflächen.

Der Lousberg ist immer einen Besuch wert und bietet Spaziergängern, Wanderern und Joggern einen atemberaubenden Blick über die Kaiserstadt.

Alle Hotspots der Innenstadt und des Pontviertels sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für Markt und Dom. Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.

Die Autobahnanschlüsse Europaplatz, Aachen-Zentrum und Laurensberg sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer, können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

Ausstattung & Energieausweis

  • Barrierefrei

• 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss
• massive Bauweise
• großzügig zugeschnittenes Treppenhaus
• Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
• teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, sowie
isolierverglaste Holzfenster
• Haustüre mit Gegensprechanlage
• Gasetagenheizung
• Warmwasserbereitung über Gastherme
• Gasanschluss in der Küche vorhanden
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster
• separates WC
• hochwertige Parkettböden
• Bad und WC gefliest
• Balkon mit Süd-West Ausrichtigung
• Einzelgarage mit elektrischem Tor

Baujahr
1970
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. Mai 2026
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
117.70 kWh/(m²·a)