Bezugsfreie 1-Zimmerwohnung am Fuße des Lousbergs mit traumhafter Sonnenterrasse
Objektkennung: 22SIAC7293
Kaufpreis 269.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Bezugsfreie 1-Zimmerwohnung am Fuße des Lousbergs mit traumhafter Sonnenterrasse

Wohnung in 52072 Aachen

Baujahr1970
Wohnfläche67 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Terrassengeschoss eines 9-Parteienhauses in exklusiver Wohnlage am Fuße des Lousbergs.

Der Lousberg ist über den Garten aus zu erreichen, die RWTH, die Aachener Innenstadt und das Pontviertel sind nur einen Steinwurf entfernt.

Der Zugang zum Haus wurde barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug besitzt Haltepunkte in allen Etagen.

Die Ausstattung des um 1970 errichteten Hauses entspricht noch immer den heutigen Anforderungen, geschmacklich spiegelt sich in einigen Bereichen jedoch der Zeitgeschmack des Baujahres wider.

Einen detaillierten Überblick finden sie nachstehend.

Die Wohnfläche von rund 67 m² verteilt sich auf einen großzügig geschnittenen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine geräumige Diele. Hinzu kommen noch zwei Zimmer mit ca. 18 m² und 10 m², die als Nutzfläche dienen und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind sowie ein separates Kellerabteil.

Die großzügige Sonnenterrasse grenzt an den Wohnbereich und gibt den Blick über Aachen frei.
Das Angebot wird durch die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage abgerundet.

Die anstehenden Renovierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die monatlichen Nebenkosten für die Wohneinheit betragen derzeit ca. € 250,00 (u.a. inkl. Aufzugswartung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Die monatlichen Nebenkosten für die Garage belaufen sich auf ca. € 31,00.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7293
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
67 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
269.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
948041

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer der repräsentativsten Lagen der Aachener Innenstadt. In direkter Nähe zur City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit teils historischer Architektur und zahlreichen Grünflächen.

Der Lousberg ist immer einen Besuch wert und bietet Spaziergängern, Wanderern und Joggern einen atemberaubenden Blick über die Kaiserstadt.

Alle Hotspots der Innenstadt und des Pontviertels sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für Markt und Dom.
Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.

Die Autobahnanschlüsse Europaplatz, Aachen-Zentrum und Laurensberg sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer, können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

Ausstattung & Energieausweis

  • Barrierefrei

• 1-Zimmerwohnung mit 2 zusätzlichen Nutzräumen im Terrassengeschoss
• massive Bauweise
• großzügig zugeschnittenes Treppenhaus
• Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
• teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise
isolierverglaste Holzfenster
• Haustüre mit Gegensprechanlage
• Gasetagenheizung
• Warmwasserbereitung über Gastherme
• Gasanschluss in der Küche vorhanden
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster
• Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine in der Küche
• separates WC
• Bodenbeläge überwiegend Teppich und PVC
• Bad und WC gefliest
• Terrasse mit optimaler Ausrichtung
• Einzelgarage mit el. Tor

Baujahr
1970
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. Mai 2026
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
117.70 kWh/(m²·a)