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Wohnen am Fuße des Lousbergs! Exklusive 2/3-Zimmerwohnung mit Balkon
Wohnung | 52072 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eine absolute Seltenheit:
Diese moderne 2 bis 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in exklusiver Wohnlage am Fuße des Lousbergs.
Die Wohnfläche von rund 84 m² verteilt sich derzeit auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich (eine Trennung in zwei separate Zimmer ist jederzeit möglich), eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und eine geräumige Diele.
Der großzügige Balkon grenzt an den Wohnbereich. Von hier aus wird der Blick in die Natur freigegeben.
Die RWTH, die Aachener Innenstadt und das Pontviertel sind nur einen Steinwurf entfernt.
Ein Aufzug besitzt Haltepunkte in allen Zwischenebenen.
Die Aufzugtechnik wurde im Jahr 2022 komplett erneuert.
Die Ausstattung des um 1971 errichteten Hauses entspricht noch immer den heutigen Anforderungen. Unter anderem wurden die Fenster 2010 durch neue isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, die Balkone wurden 2019 und das Badezimmer 2016 erneuert.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein ca. 10 m² großes Kellerabteil, eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna und einen Sportraum. Eine separate Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für 50,00 € von der Eigentümergemeinschaft gemietet. Die Miete fließt nach Abzug aller Kosten in die Rücklage des Objektes.
Die monatlichen Nebenkosten für die Wohneinheit betragen laut dem Wirtschaftsplan € 318,00 (inkl. Heizung, Aufzugswartung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• 2 bis 3 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss
• massive Bauweise
• großzügig zugeschnittenes Treppenhaus
• Aufzug mit Haltepunkt in allen Zwischenetagen
• isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2010
• Haustüre mit Gegensprechanlage
• Gaszentralheizung aus Bj. 2019
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Badezimmer (2016 komplett erneuert) mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC 2016 erneuert
• Laminatböden im Schlaf- und Wohnzimmer
• Küche, Diele, Bad und WC gefliest
• Balkon mit Nord-West Ausrichtung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
150.90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer der repräsentativsten Lagen der Aachener Innenstadt. In direkter Nähe zur City
erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit teils historischer Architektur und zahlreichen Grünflächen.
Der Zugang zum Lousberg ist nur 50 m entfernt und immer einen Besuch wert. Er bietet Spaziergängern, Wanderern und Joggern einen tollen Blick über die Kaiserstadt Aachen.
Alle Hotspots der Innenstadt und des Pontviertels sind nur einen Steinwurf entfernt.
Gleiches gilt für Markt und Dom. Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz, Aachen-Zentrum und Laurensberg sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer, können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.
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