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Sonnendurchflutete, moderne Dreizimmerwohnung mit Wintergarten und Garage
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7286

Wohnen in der Soers! Sonnendurchflutete, moderne Dreizimmerwohnung mit Wintergarten und Garage

Wohnung | 52070 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus in der Soers. Das Quartier zwischen Tivoli und Lousberg zählt seit jeher zu den besten Wohnlagen der Kaiserstadt.
Die Aachener Innenstadt ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Lousbergs sind nur einige Meter entfernt.

Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch eine aufgelockerte Bebauung mit hochwertigen Wohnhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei baugleiche Häuser mit jeweils nur fünf Wohneinheiten.

Die Räumlichkeiten wurden bereits mehrfach modernisiert und fortlaufend verschönert. So wurde beispielsweise das Badezimmer im Jahr 2020 vollständig erneuert, gleichzeitig wurde im Wintergarten eine hochwertige Markise installiert.
Die moderne Einbauküche stammt aus 2017. Im Jahr 2019 fand bereits ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage statt.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen fast 35 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche, Wintergarten und Balkon.
Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, ein geräumiges, neuwertiges Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Räume sind von der über 13 m² großen, zentralen Diele zu begehen.

Zur Wohnung gehört ein separater, ca. 10 m² großer Kellerraum.
Den Bewohnern steht des Weiteren ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein separater Müllraum ist ebenfalls vorhanden.

Die eigene Garage ist in das Haus integriert und mit einem direkten Zugang in den Hausflur versehen. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug bequem geparkt werden.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer und die Hausverwaltung haben anstehende Reparaturen stets im Blick. Derzeit sind keinerlei Maßnahmen geplant.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit: € 259,00 (u.a. inkl. Hausmeister, Treppenhausreinigung, Heizung, Wasser, Kabelfernsehen, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).

Die Wohnung kann zu Ende 2023 bezugsfrei übernommen werden.
Die Einbauküche ist im aufgerufenen Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7286
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
2. OG
Wohnfläche ca.
82 m²

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin

Lage

Die Soers zählt seit langer Zeit zu den besten und gefragtesten Wohnlagen Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür. Über den Soerser Weg, die Krefelder Straße oder den Champierweg ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen. Die Wohnlage und das soziale Umfeld können als sehr gut angesehen werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind in der Soers ebenso vor Ort, wie ein Kindergarten und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.

Die Wohnlage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen.

Die Autobahnanschlüsse Laurensberg, Europaplatz und Aachen-Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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