Wohnen in der Soers! Sonnendurchflutete, moderne Dreizimmerwohnung mit Wintergarten und Garage
Objektkennung: 22SIAC7286
Kaufpreis 349.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Wohnen in der Soers! Sonnendurchflutete, moderne Dreizimmerwohnung mit Wintergarten und Garage

Wohnung in 52070 Aachen

Baujahr1997
Wohnfläche82 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus in der Soers. Das Quartier zwischen Tivoli und Lousberg zählt seit jeher zu den besten Wohnlagen der Kaiserstadt.
Die Aachener Innenstadt ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Lousbergs sind nur einige Meter entfernt.

Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch eine aufgelockerte Bebauung mit hochwertigen Wohnhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei baugleiche Häuser mit jeweils nur fünf Wohneinheiten.

Die Räumlichkeiten wurden bereits mehrfach modernisiert und fortlaufend verschönert. So wurde beispielsweise das Badezimmer im Jahr 2020 vollständig erneuert, gleichzeitig wurde im Wintergarten eine hochwertige Markise installiert.
Die moderne Einbauküche stammt aus 2017. Im Jahr 2019 fand bereits ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage statt.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen fast 35 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche, Wintergarten und Balkon.
Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, ein geräumiges, neuwertiges Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Räume sind von der über 13 m² großen, zentralen Diele zu begehen.

Zur Wohnung gehört ein separater, ca. 10 m² großer Kellerraum.
Den Bewohnern steht des Weiteren ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein separater Müllraum ist ebenfalls vorhanden.

Die eigene Garage ist in das Haus integriert und mit einem direkten Zugang in den Hausflur versehen. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug bequem geparkt werden.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer und die Hausverwaltung haben anstehende Reparaturen stets im Blick. Derzeit sind keinerlei Maßnahmen geplant.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit: € 259,00 (u.a. inkl. Hausmeister, Treppenhausreinigung, Heizung, Wasser, Kabelfernsehen, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).

Die Wohnung kann zu Ende 2023 bezugsfrei übernommen werden.
Die Einbauküche ist im aufgerufenen Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7286
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
82 m²
Baujahr
1997
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
349.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
1038495


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Soers zählt seit langer Zeit zu den besten und gefragtesten Wohnlagen Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür. Über den Soerser Weg, die Krefelder Straße oder den Champierweg ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen. Die Wohnlage und das soziale Umfeld können als sehr gut angesehen werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind in der Soers ebenso vor Ort, wie ein Kindergarten und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.

Die Wohnlage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen.

Die Autobahnanschlüsse Laurensberg, Europaplatz und Aachen-Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

• Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses
• sehr gute Energiekennwerte (49,9 kWh(m²a); Effizienzklasse B
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
• hochwertige Holz-Alufenster mit Isolierverglasung und Rollladen
• Fenster teils bodentief
• Gaszentralheizung im Jahr 2015 erneuert
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Badezimmer mit zusätzlichem Heizkörper (Handtuchtrockner)
• neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne; Waschbecken und WC
• zusätzliche Gäste-WC
• Bodenbeläge teilweise in zeitlosem Buchenparkett
• Wohnbereich und Diele mit Terrakottafliesen
• Wintergarten mit neuer el. Markise (Bj. 2020)
• Garage mit el. Torantrieb
• begrüntes Dach

Baujahr
1997
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
20. Dezember 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
47.30 kWh/(m²·a)