360° Tour
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Wohnen in der Soers! Sonnendurchflutete, moderne Dreizimmerwohnung mit Wintergarten und Garage
Wohnung in 52070 Aachen
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus in der Soers. Das Quartier zwischen Tivoli und Lousberg zählt seit jeher zu den besten Wohnlagen der Kaiserstadt.
Die Aachener Innenstadt ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Lousbergs sind nur einige Meter entfernt.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch eine aufgelockerte Bebauung mit hochwertigen Wohnhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.
Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei baugleiche Häuser mit jeweils nur fünf Wohneinheiten.
Die Räumlichkeiten wurden bereits mehrfach modernisiert und fortlaufend verschönert. So wurde beispielsweise das Badezimmer im Jahr 2020 vollständig erneuert, gleichzeitig wurde im Wintergarten eine hochwertige Markise installiert.
Die moderne Einbauküche stammt aus 2017. Im Jahr 2019 fand bereits ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage statt.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen fast 35 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche, Wintergarten und Balkon.
Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, ein geräumiges, neuwertiges Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Räume sind von der über 13 m² großen, zentralen Diele zu begehen.
Zur Wohnung gehört ein separater, ca. 10 m² großer Kellerraum.
Den Bewohnern steht des Weiteren ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein separater Müllraum ist ebenfalls vorhanden.
Die eigene Garage ist in das Haus integriert und mit einem direkten Zugang in den Hausflur versehen. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug bequem geparkt werden.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer und die Hausverwaltung haben anstehende Reparaturen stets im Blick. Derzeit sind keinerlei Maßnahmen geplant.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit: € 259,00 (u.a. inkl. Hausmeister, Treppenhausreinigung, Heizung, Wasser, Kabelfernsehen, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).
Die Wohnung kann zu Ende 2023 bezugsfrei übernommen werden.
Die Einbauküche ist im aufgerufenen Kaufpreis bereits enthalten.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
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