Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5424
Wohnung | 52070 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die „Residenz am Kurpark“ wurde Mitte der 90er Jahre zwischen Innenstadt, Stadtpark und der Soers erbaut.
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss.
Die Immobilie umfasst zahlreiche 2-Zimmer Wohnungen und Appartements, die in erster Linie
auf die Vermietung an Studenten, Auszubildende und Singles ausgelegt sind.
Eine Besonderheit der hier angebotenen Wohnung ist die ruhige, von der Straße abgewandte Lage und der Balkon mit seinem herrlichen Ausblick in den Farwickpark.
Der Eingang zum Park ist direkt über den Innenhof der Wohnanlage zu erreichen.
Die Wohnfläche von gut 49 m² verteilen sich auf einen Wohnraum, mit und offener Küche, eine Empore mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Diele.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum (ca. 8 m²) und einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.
Den Bewohnern steht ein gemeinsam nutzbarer Raum mit mehreren Münzwaschmaschinen und mehreren Wäschetrocknern zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 174,00 (inkl. Heizung, Aufzug, Hausmeisterdienste, Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühren).
Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei. Lage, Zuschnitt und Kaufpreis machen dieses Angebot sowohl für einen Eigennutzer, als auch für einen Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung verspricht eine hervorragende Vermietbarkeit.
Kalkulatorischer Mietertrag ca. € 6.600,00 p.a. (inkl. TG-Stellplatz).
Die zu erwartende Bruttorendite liegt bei ca. 4,00 % p.a..
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Wohnlage zwischen der Soers und den Carolus Thermen zählt derzeit zu den gefragtesten Quartieren Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür.
Über die Passstraße oder die Krefelder Straße ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen.
Die Wohnlage und das soziale Umfeld können als sehr gut angesehen werden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind hier ebenso vor Ort, wie ein Kindergarten und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.
Die Carolus Thermen und ein bekannter Tennisclub befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; sie laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein
Die Wohnlage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen. Dies macht diese Wohnung besonders für Studierende äußerst attraktiv.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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