Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3955
Wohnung | 52070 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Eine Wohnung wie diese ist wahrlich nur schwer zu finden. Hier verbinden sich mehrere begehrte Eigenschaften in einer Einheit:
• bevorzugte Wohnlage
• Jugendstil-Ambiente
• hohe Zimmerdecken
• zeitlose Parkettböden
• maßgefertigte Einbauschränke
• große Dachterrasse mit Fernblick
sowie eine gut ausgestattete Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte.
Das gepflegte Wohnhaus wurde um 1908 in der Nähe des Aachener Stadtparks und der heutigen Carolus-Thermen erbaut.
Die Immobilie wurde um 1993 umfassend modernisiert und in Wohneigentum aufgeteilt.
Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, einen ca. 25 m² großen Wohnraum, eine ebenfalls großzügig bemessene Küche, ein Tageslichtbad und zwei Dielen.
Ein besonderes Highlight ist die fast 50 m² große Dachterrasse zur alleinigen Nutzung. Von hier aus genießt man einen faszinierenden Fernblick bis hin zum Haarener Kreuz.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein separates Kellerabteil. Den Eigentümern stehen ein Wasch- und ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Innenhof kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 198,00 (inkl. Treppenhausreinigung, Versicherungen, Wasserverbrauch, Winterdienst, Verwalter und Instandhaltungsrücklage)
Dank separater Gasetagenheizungen ist jede Einheit für ihre Heizkosten selbst verantwortlich.
Weitere Details dieser überaus attraktiven Wohnung hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Hinweise:
Die Dachterrasse ist mit einem Anteil von ca. 7 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Die Terrasse ist sowohl von der Wohnung, als auch vom Treppenhaus aus zugänglich. Sie dient im Bedarfsfall als Zugang zur vorhandenen Feuerleiter.
Der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen. Lt. Hausverwaltung wird derzeit ein neuer Ausweis erstellt. Diesen reichen wir umgehend nach.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnlage zwischen der Soers und den Carolus Thermen zählt derzeit zu den gefragtesten Quartieren Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür. Über die Passstraße oder die Krefelder Straße ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen. Die Wohnlage und das soziale Umfeld können als sehr gut angesehen werden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind hier ebenso vor Ort, wie ein Kindergarten und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.
Die Carolus Thermen und ein bekannter Tennisclub befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; sie laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein.
Die Wohnlage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen. Dies macht diese Wohnung besonders für Studierende äußerst attraktiv.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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