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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1564

Ideale WG-Wohnung in zentraler Lage von Aachen

Wohnung | 52070 Aachen

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167.500 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1564
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Stockwerk
4
Wohnfläche ca.
64 m²

Kosten

Kaufpreis
167.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sorgfältig instand gehaltenen und denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien.

Mit zwei gleichwertigen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer präsentiert sich diese ca. 64 m² große Wohnung als ideale Wohnlösung für die Nutzung als Wohngemeinschaft, was nicht zuletzt an ihrer durchdachten Raumaufteilung und der einladenden Atmosphäre liegt. Sie ist perfekt zugeschnitten für Bewohner, die sowohl Wert auf Gemeinschaft als auch auf individuellen Freiraum legen.

Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Bewohner dieser Wohnung angenehme Ruhe sowie einen tollen Ausblick über die Dächer der Stadt. Die sichtbaren Dachbalken und die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung zudem ein gemütliches Ambiente.

Interessenten, die auf der Suche nach einer interessanten Immobilie in Aachen sind, die sowohl historischen Wert als auch moderne Wohnansprüche erfüllt, werden hier fündig. Die Mischung aus historischem Charme und Potenzial für eine zeitgemäße Wohnnutzung macht diese Etagenwohnung zu einem sehr interessanten Angebot für Kapitalanleger oder auch den Eigennutzer.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Denkmalschutz
– Gaszentralheizung aus 2017
– Küche im Kaufpreis enthalten
– Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
– eigener Kellerraum
– Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz
– die Eigentümergemeinschaft umfasst 10 Einheiten.
– der Miteigentumsanteil beträgt für die Wohnung 135,88/1.000
– das Hausgeld beträgt aktuell €258,44 inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung
– der Rücklagenstand betrug zum Stichtag 31.12.2022 € 31.021,68
– Das Objekt wird über eine Hausverwaltung professionell verwaltet

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1895
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. September 2027
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
143.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Objekt liegt zentral in einer vorwiegend durch Altbauten geprägten Straße in unmittelbarer Nähe zum Aachener Stadtpark. Das Technologiezentrum am Europaplatz, das Ludwigforum, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Aachener Innenstadt (ÖPNV) ist über die in zwei Minuten erreichbare Jülicher Straße gegeben. Des Weiteren bietet die naheliegende A544 eine hervorragende Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande.

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