Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3900
Wohnung | 52070 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung umfasst das gesamte erste Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses. Erbaut wurde das Haus am Übergang der Innenstadt zum beliebten Frankenberger Viertel.
Die Vielzahl der Zimmer macht diese Immobilie auch für eine größere Familie äußerst interessant. Dank der Lage im ersten Obergeschoss und die Großzügigkeit der einzelnen Räume bietet sich die Wohnung auch für die Generation „60-PLUS“ an. Auch eine WG-Nutzung käme infrage. Hierzu könnten weitere Zimmer geschaffen/abgetrennt werden.
Ein besonderes Highlight ist der fast über 45 m² große Wohnraum mit offenem Kamin und Zugang zu einer gut 70 m² großen Terrasse.
Hinzu kommen drei Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 13 m² bis ca. 17 m², zwei Badezimmer, zwei Dielen und eine Abstellkammer.
Die ebenfalls großzügig bemessene Küche bietet einen zusätzlichen Essplatz und einen weiteren
Zugang zur Terrasse.
Zur Wohnung gehören 2 getrennte Kellerräume und ein Stellplatz in der hauseigenen Garage.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 384,72 (inkl. Heizung, Verwalter, Rücklagenbildung und Hausreinigung). Hinzu kommen die anteiligen Bewirtschaftungskosten der Garage.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Hinweis: gem. Teilungserklärung handelt es sich um zwei separate Wohnungen, die bereits vor vielen Jahren zu einer Einheit zusammengelegt worden sind.
Die Hausverwaltung erstellt eine zusammenhängende Abrechnung. Eine erneute Trennung der Wohnung (räumlich und wirtschaftlich) ist darstellbar.
Parallel zu dieser Wohnung kann die Dachgeschosswohnung im gleichen Haus ebenfalls erworben werden. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Balkon mit herrlichem Fernblick.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Seit vielen Jahren zeichnet sich das Frankenberger Viertel durch seine hohe Beliebtheit aus.
In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches
Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.
Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.
Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
