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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1593

Solide vermietete Eigentumswohnung am Tor zur Aachener Innenstadt

Wohnung | 52068 Aachen

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99.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1593
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
21. OG
Wohnfläche ca.
57 m²

Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Käuferprovision
3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Europa-Haus wurde um 1974 in prominenter Lage am Tor zur Aachener Innenstadt erbaut. Mit seinen
23 Stockwerken und seiner imposanten Erscheinung, zählt es zu den heimlichen Wahrzeichen der Kaiserstadt.

In den vergangenen 2 Jahren hat die Eigentümergemeinschaft in die Aufwertung und den Werterhalt des ganzen Hauses investiert. So wurden z.B. die Balkonböden neu beschichtet, die Fassade wurde gestrichen und teilweise gedämmt. Erst im August 2023 wurden die Fenster teilweise ertüchtigt.

Man betritt die Immobilie durch eine überaus gepflegte und großzügig dimensionierte Eingangshalle.
Hier befindet sich zudem das ständig besetzte Hausmeisterbüro.
Drei moderne Aufzüge und ein Treppenhaus führen dann in die einzelnen Wohnetagen.

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 21. Obergeschoss.
Der Balkon und das Schlafzimmer bieten einen spektakulären Blick zum Dom,
zum Rathaus und dem Lousberg. Von der Küche aus blickt man bis zum „Haarener-Kreuz“.

Die Wohnfläche von rund 57 m² verteilt sich auf einen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, eine kleine Diele und ein Badezimmer. Hinzu kommt ein kleiner Kellerraum.

Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände.
Die hier angebotene Wohnung ist seit 2014 ohne Mieterwechsel durchgängig vermietet.
Auch dies spricht unter anderem für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 4.920,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,00 % p.a.
Preis/m²: ca. € 1.736,00

Die Kaltmiete von derzeit ca. € 7,20/m² erscheint langfristig steigerbar.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• 2-Zimmerwohnung im 21. Obergeschoss
• Fassade 2023 aufgewertet
• Giebelseite neu gedämmt
• Gaszentralheizung (Bj. 2000)
• zentrale Warmwasserbereitung
• Wasseruhren vorhanden
• Fenster schrittweise erneuert (2011 und 2023)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge teilweise in Parkett

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Vertriebsunterstützung

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. Mai 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
126.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie befindet sich am Europaplatz, dem Tor zur Kaiserstadt Aachen.

Die großen Arbeitgeber rund um die Jülicher Straße, den Rotter Bruch und den Grünen Weg sind ebenso
gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, wie auch die Gewerbegebiete Eilendorf Süd und Süsterfeld.

Gleiches gilt für die Institute der RWTH und der FH Aachen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großer Discounter, eine Apotheke und
zahlreiche internationale Imbissbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Autobahnanschluss zur A544 (Köln / Düsseldorf / Maastricht / Lüttich) liegt praktisch vor der Haustür.
Die Anschlüsse Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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