• Immobilienangebot - Aachen - Wohnen - Solide vermietete Eigentumswohnung am Tor zur Aachener Innenstadt
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1497

Solide vermietete Eigentumswohnung am Tor zur Aachener Innenstadt

Wohnung | 52068 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Das Europa-Haus wurde um 1974 in prominenter Lage am Tor zur Aachener Innenstadt erbaut. Mit seinen 23 Stockwerken und seiner imposanten Erscheinung zählt es zu den heimlichen Wahrzeichen der Kaiserstadt.

In den vergangenen 2 Jahren hat die Eigentümergemeinschaft in die Aufwertung und den Werterhalt des ganzen Hauses investiert.
So wurden z.B. die Balkonböden neu beschichtet, die Fassade wurde gestrichen und teilweise gedämmt. Erst im August 2023 wurden die Fenster teilweise ertüchtigt.

Man betritt die Immobilie durch eine überaus gepflegte und großzügig dimensionierte Eingangshalle. Hier ist auch das ständig besetzte Hausmeisterbüro.
Drei moderne Aufzüge und ein Treppenhaus führen dann in die einzelnen Wohnetagen.

Die hier angebotene 2- Zimmerwohnung befindet sich im 8.Obergeschoss. Der Balkon und das Schlafzimmer bieten einen spektakulären Blick zu Dom, Rathaus und Lousberg.
Von der Küche aus blickt man bis zum „Haarener-Kreuz“.

Die Wohnfläche von rund 57 m² verteilt sich auf einen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, eine kleine Diele und ein Badezimmer. Hinzu kommt ein kleiner Kellerraum.

Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände.
Die hier angebotene Wohnung ist seit 2010 ohne Mieterwechsel durchgängig vermietet.
Auch dies spricht für einen nachhaltige Kapitalanlage.

Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 4.440,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,0 % p.a.
Preis/m²: ca. € 1.578,00

Die Kaltmiete von derzeit ca. € 6,50/m² erscheint langfristig steigerbar.

Hinweis: Auf Wunsch der Mieterin haben wir auf Innenaufnahmen weitestgehend verzichtet.

Weitere Einzelheiten hält Herr van Hasselt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1497
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
8. OG
Wohnfläche ca.
57 m²

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Lage

Die Immobilie befindet sich am Europaplatz, dem Tor zur Kaiserstadt Aachen.

Von hier aus ist die Innenstadt nur einen Steinwurf entfernt.

Die großen Arbeitgeber rund um die Jülicher Straße, den Rotter Bruch und den Grünen Weg sind ebenso gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen wie auch die Gewerbegebiete Eilendorf Süd und Süsterfeld.

Gleiches gilt für die Institute der RWTH und der FH Aachen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großer Discounter, eine Apotheke und zahlreiche internationale Imbissbetriebe befinden sich in der Nähe.

Der Autobahnanschluss zur A544 (Köln / Düsseldorf / Maastricht / Lüttich) liegt praktisch vor der Haustür. Die Anschlüsse Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Diese Faktoren versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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