Solide Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmerwohnung in ansprechendem Baudenkmal am Blücherplatz
Objektkennung: 22SIAC7062
Kaufpreis 115.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage
360° Tour
Fotos Daten
https://www.timum.de//36573@@onofficeEstate/embedded_map

Solide Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmerwohnung in ansprechendem Baudenkmal am Blücherplatz

Wohnung in 52068 Aachen

Baujahr1950
Wohnfläche57 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss Mehrfamilienhauses mit denkmalgeschützter Fassade
am Aachener Blücherplatz. Es handelt sich hier um einen Wiederaufbau aus den 1950er Jahren.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von rund 57 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine geräumige Küche eine Diele und ein Badezimmer. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit über 16 Jahren durchgängig vermietet. Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen für das Wirtschaftsjahr 2023 inkl. Rücklagenbildung, Verwalterkosten etc. € 228,-

Preisansatz:

Derzeitiger Mietertrag: € 5.160,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 4,48 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 22,3-fache Jahreskaltmiete
Preis pro m²: ca. € 2.020,00

Eine langfristige Steigerung des Mietertrages erscheint möglich. Hierzu sollte die Wohnung jedoch
Entsprechend renoviert werden.

Hinweis: Im gleichen Haus bieten wir derzeit eine ebenfalls vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss zum Kauf an (Größe ca. 55 m²).

Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7062
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
57 m²
Baujahr
1950
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
115.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
855463

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Hidden
  • * Dies ist ein Pflichtfeld.
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das Quartier rund um den Blücherplatz kann besonders bei Mietsuchenden als beliebt angesehen werden.
Die Aachener City, der Europaplatz und die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten
„Rothe Erde“, Jülicher Straße“ und „Eilendorf Süd“ befinden sich sprichwörtlich vor der Tür.

Die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs,
sowie zahlreiche Restaurants/Imbissbetreibe sind vor Ort. Ein großes Fitnessstudio befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen. Dies macht diese Wohnung auch für Studierende äußerst attraktiv.

Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit ist gegeben.

Ausstattung & Energieausweis

• Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
• massive Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• Geschosstreppen ebenfalls in Betonbauweise
• historische, denkmalgeschützte Fassade
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Gaseinzelöfen
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge überwiegend in Kork

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!