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Vermietete 2-Zimmerwohnung in ansprechendem Baudenkmal am Blücherplatz
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7062

Solide Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmerwohnung in ansprechendem Baudenkmal am Blücherplatz

Wohnung | 52068 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss Mehrfamilienhauses mit denkmalgeschützter Fassade
am Aachener Blücherplatz. Es handelt sich hier um einen Wiederaufbau aus den 1950er Jahren.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von rund 57 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine geräumige Küche eine Diele und ein Badezimmer. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit über 16 Jahren durchgängig vermietet. Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen für das Wirtschaftsjahr 2023 inkl. Rücklagenbildung, Verwalterkosten etc. € 228,-

Preisansatz:

Derzeitiger Mietertrag: € 5.160,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 4,48 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 22,3-fache Jahreskaltmiete
Preis pro m²: ca. € 2.020,00

Eine langfristige Steigerung des Mietertrages erscheint möglich. Hierzu sollte die Wohnung jedoch
Entsprechend renoviert werden.

Hinweis: Im gleichen Haus bieten wir derzeit eine ebenfalls vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss zum Kauf an (Größe ca. 55 m²).

Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7062
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
2. OG
Wohnfläche ca.
57 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Quartier rund um den Blücherplatz kann besonders bei Mietsuchenden als beliebt angesehen werden.
Die Aachener City, der Europaplatz und die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten
„Rothe Erde“, Jülicher Straße“ und „Eilendorf Süd“ befinden sich sprichwörtlich vor der Tür.

Die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs,
sowie zahlreiche Restaurants/Imbissbetreibe sind vor Ort. Ein großes Fitnessstudio befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen. Dies macht diese Wohnung auch für Studierende äußerst attraktiv.

Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit ist gegeben.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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