Solide Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmerwohnung in ansprechendem Baudenkmal am Blücherplatz
Objektkennung: 22SIAC6927
Kaufpreis 115.000 €
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Lage
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Solide Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmerwohnung in ansprechendem Baudenkmal am Blücherplatz

Wohnung in 52068 Aachen

Baujahr1950
Wohnfläche54 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss Mehrfamilienhauses mit denkmalgeschützter Fassade
am Aachener Blücherplatz. Es handelt sich hier um einen Wiederaufbau aus den 1950er Jahren.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von rund 55 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine geräumige Küche eine Diele und ein Badezimmer.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2017 durchgängig vermietet.
Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen NebenkostenDas Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen für das Wirtschaftsjahr 2023 inkl. Rücklagenbildung, Verwalterkosten etc. € 228,-

Preisansatz:

Derzeitiger Mietertrag: € 5.400,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 4,69 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 21,3-fache Jahreskaltmiete
Preis pro m²: ca. € 2.090,00

Eine langfristige Steigerung des Mietertrages erscheint möglich. Hierzu sollte die Wohnung jedoch
Entsprechend renoviert werden.

Hinweis: Im gleichen Haus bieten wir derzeit eine ebenfalls vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss zum Kauf an (Größe ca. 57 m²).

Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6927
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
54 m²
Baujahr
1950
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
115.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
+49 2405 49800-28
855137

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das Quartier rund um den Blücherplatz kann besonders bei Mietsuchenden als beliebt angesehen werden.
Die Aachener City, der Europaplatz und die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten
„Rothe Erde“, Jülicher Straße“ und „Eilendorf Süd“ befinden sich sprichwörtlich vor der Tür.

Die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs,
sowie zahlreiche Restaurants/Imbissbetreibe sind vor Ort. Ein großes Fitnessstudio befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen. Dies macht diese Wohnung auch für Studierende äußerst attraktiv.

Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit ist gegeben.

Ausstattung & Energieausweis

• Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
• massive Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• Geschosstreppen ebenfalls in Betonbauweise
• historische, denkmalgeschützte Fassade
• isolierverglaste Kunststofffenster
• moderne Gasetagenheizung (2022 erneuert)
• Badezimmer im Stil der 1960er Jahre mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge überwiegend in Laminat

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!