• Immobilienangebot - Aachen-Forst - Alle - Vermietete Eigentumswohnung für den Kapitalanleger
interne Kennung der Immobilie: 18SIAC1603

Vermietete Eigentumswohnung für den Kapitalanleger

Wohnung | 52066 Aachen-Forst

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Objektbeschreibung

Die ansprechende Eigentumswohnung mit 2 Zimmern ( ca. 79m² ) und Balkon ( ca. 6,7m² ) befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 8-Parteienhauses in guter Stadtlage. Sowohl das Gebäude als auch die Wohneinheit sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung erhielt 1995 eine umfassende Modernisierung. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Durch eine abgehangene Decke mit integrierten Einbauspots wird das Bad zusätzlich aufgewertet. Die hochwertige Einbauküche wurde vom Eigentümer nach Maß eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Durch den Zusammenschluss von Wohn- und Kinderzimmer entstand eine sehr großzügige Wohnraumlösung. Ein Rückbau für einen zusätzlichen Schlafraum kann hier jederzeit wieder erfolgen.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 6000,– € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell ca. 196– €. Eine Steigerung der Mieteinnahmen erscheint realistisch.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
18SIAC1603
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Apartment
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Stockwerk
EG links
Wohnfläche ca.
79 m²

Ihr Ansprechpartner

Christophe Thomas - S-Immo Aachen
Christophe Thomas
stellv. Vertriebsleiter

Lage

Die Wohnung befindet sich zwischen Aachen-Forst und dem Stadtteil Drimborn. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin sind Ärzte, Kindergärten und Grundschulen umliegend zu finden. Der Aachener Tierpark ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Autobahnen A544 und A44 erreicht man in wenigen Minuten. Diverse Bushaltestellen sind in unmittelbarer Umgebung anzutreffen.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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