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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1944

Bezugsfreie 5 Zimmerwohnung mit Garage und traumhaftem Garten im Aachener Südviertel

Wohnung | 52066 Aachen

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429.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1944
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
125 m²

Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im begehrten Aachener Südviertel ist eine absolute Seltenheit. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Das besondere Highlight der Wohnung ist der angrenzende, über 200 m² große, uneinsehbare Garten, der Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung steht und zusätzlich über einen separaten Zugang erreichbar ist – ideal für Naturliebhaber oder Familien.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen, einladenden Diele empfangen, die alle Räume miteinander verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 40 m² und bietet Zugang zur überdachten Terrasse und dem wunderschönen Garten. Die angrenzende Küche hat ebenfalls einen Zugang zum Garten und lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.

Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer einen direkten Zugang zum Badezimmer bietet. Zwei weitere kleinere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein separates Gäste-WC rundet die komfortable Raumaufteilung ab.

Ein weiteres Highlight ist die über 10 Meter lange, ins Haus integrierte Garage, die zusätzlichen Stauraum und bequemen Zugang bietet.

Die Immobilie wurde stets gepflegt, jedoch entsprechen einige Ausstattungsmerkmale, wie z.B. die einfachverglasten Holzfenster, nicht mehr dem heutigen Standard. Diese Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt und bieten Ihnen die Chance, die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses
• gepflegtes Treppenhaus
• einfach verglaste Holzfenster
• Rollladen an allen Fenstern
• Tageslichtbad
• separates Gäste WC
• Bodenbeläge in Marmor, Parkett und Teppich
• Bäder gefliest

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks vom Team der S Immo Aachen - Ihr Immobilienmakler in Aachen
Alina Golks
Immobilienmaklerin

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
23. September 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
223.08 kWh/(m²·a)
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Lage

Der Stadtteil Ronheide besticht durch seine ruhige, an den Aachener Stadtwald grenzende Lage. Ronheide zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Aachens und ist ein Highlight im Aachener Südviertel.

Die City ist ebenso gut zu erreichen, wie die Spazierwege um den Hangeweiher. Die umliegende Infrastruktur in Burtscheid mit Parks, verschiedenen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites und angesagtes Gastronomieangebot, ist ideal für Jung und Alt. Hier verbinden sich Ruhe, Stadtnähe und ein gehobenes soziales Umfeld.

Dennoch bietet der nahe Außenring eine gute Erreichbarkeit an das Autobahnnetz.

Viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße / Burtscheid), ein Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene Gymnasien (z.B. Rhein-Maas, Pius, Einhard, Couven-Gymnasium) sind vor Ort vorzufinden bzw. bieten eine sehr günstige Anbindung.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sowie die Aachener City sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bestimmen den besonderen Reiz dieses Standortes.

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