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Bezugsfreie 5 Zimmerwohnung mit Garage und traumhaftem Garten im Aachener Südviertel
Wohnung | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung im begehrten Aachener Südviertel ist eine echte Rarität. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien, erbaut im Jahr 1966, bietet sie auf ca. 124 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der über 200 m² große, uneinsehbare Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlich über einen separaten Zugang erreichbar ist – ein Paradies für Naturliebhaber, Familien oder alle, die das Leben im Freien genießen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine weitläufige Diele, die als zentraler Knotenpunkt alle Räume miteinander verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer Fläche von rund 40 m² und schafft durch seine großen Fensterfronten eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Auch die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang ins Freie und lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Die Wohnung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zum Hauptbadezimmer verfügt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Ein weiteres Highlight ist die über 10 Meter lange, ins Gebäude integrierte Garage, die nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum sowie einen bequemen Zugang ins Haus.
Obwohl die Immobilie laufend gepflegt wurde, entsprechen einige Ausstattungsmerkmale – wie die einfachverglasten Holzfenster – nicht mehr dem aktuellen Standard. Diese Modernisierungspotenziale wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt und ermöglichen Ihnen, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Diese einzigartige Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der besten Lagen Aachens – eine perfekte Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit eigenem Garten suchen.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses
• gepflegtes Treppenhaus
• einfach verglaste Holzfenster
• Rollladen an allen Fenstern
• Tageslichtbad
• separates Gäste WC
• Bodenbeläge in Marmor, Parkett und Teppich
• Bäder gefliest
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
223,08 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Stadtteil Ronheide besticht durch seine ruhige, an den Aachener Stadtwald grenzende Lage. Ronheide zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Aachens und ist ein Highlight im Aachener Südviertel.
Die City ist ebenso gut zu erreichen, wie die Spazierwege um den Hangeweiher. Die umliegende Infrastruktur in Burtscheid mit Parks, verschiedenen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites und angesagtes Gastronomieangebot, ist ideal für Jung und Alt. Hier verbinden sich Ruhe, Stadtnähe und ein gehobenes soziales Umfeld.
Dennoch bietet der nahe Außenring eine gute Erreichbarkeit an das Autobahnnetz.
Viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße / Burtscheid), ein Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene Gymnasien (z.B. Rhein-Maas, Pius, Einhard, Couven-Gymnasium) sind vor Ort vorzufinden bzw. bieten eine sehr günstige Anbindung.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sowie die Aachener City sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bestimmen den besonderen Reiz dieses Standortes.
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