Kapitalanlage im Herzen der Kaiserstadt! Solide vermietete 2-Zimmerwohnung Nähe Elisengalerie

Diese geräumige Zwei-Zimmerwohnung umfasst das gesamte erste Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses unweit des Elisenbrunnens und der Elisengalerie.

Das Haus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und seit den 1980er Jahren schrittweise modernisiert. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich drei Eigentumswohnungen und eine Arztpraxis im Erdgeschoss.

Die Wohnung selbst wurde um 2000 vollständig auf Vordermann gebracht. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden beispielsweise die Böden und das Bad vollständig erneuert.
Die Ausstattung vereint historisches Flair mit modernen Komponenten. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Die Wohnfläche von rund 52 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer und ein grau gefliestes Badezimmer.

Zur Wohnung gehören ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Kellerabteil.

Die zentrale Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnung und der gute Pflegezustand versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.

Preisansatz:

Mietertrag derzeit: € 4.440,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 3,06 % p.a.
Prei pro m²: ca. € 2.780,00

Das gesamte Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Bedingungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter verrechnet. Ein Instandhaltungsrücklage ist bis dato nicht gebildet worden.

Hinweis: Die derzeitige Kaltmiete von rund €7,11/m² liegt weitunter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine langfristige Anpassung erscheint möglich.
Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises berücksichtigt.