Kapitalanlage im Herzen der Kaiserstadt! Solide vermietete 2-Zimmerwohnung Nähe Elisengalerie
Objektkennung: 22SIAC7087
Kaufpreis 145.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Kapitalanlage im Herzen der Kaiserstadt! Solide vermietete 2-Zimmerwohnung Nähe Elisengalerie

Wohnung in 52066 Aachen

Baujahr1900
Wohnfläche52 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese geräumige Zwei-Zimmerwohnung umfasst das gesamte erste Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses unweit des Elisenbrunnens und der Elisengalerie.

Das Haus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und seit den 1980er Jahren schrittweise modernisiert. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich drei Eigentumswohnungen und eine Arztpraxis im Erdgeschoss.

Die Wohnung selbst wurde um 2000 vollständig auf Vordermann gebracht. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden beispielsweise die Böden und das Bad vollständig erneuert.
Die Ausstattung vereint historisches Flair mit modernen Komponenten. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Die Wohnfläche von rund 52 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer und ein grau gefliestes Badezimmer.

Zur Wohnung gehören ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Kellerabteil.

Die zentrale Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnung und der gute Pflegezustand versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.

Preisansatz:

Mietertrag derzeit: € 4.440,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 3,06 % p.a.
Prei pro m²: ca. € 2.780,00

Das gesamte Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Bedingungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter verrechnet. Ein Instandhaltungsrücklage ist bis dato nicht gebildet worden.

Hinweis: Die derzeitige Kaltmiete von rund €7,11/m² liegt weitunter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine langfristige Anpassung erscheint möglich.
Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises berücksichtigt.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7087
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
52 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
145.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
923251

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes im Herzen der Kaiserstadt Aachen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Elisenbrunnen, zur Wirichbongardstraße und zum Suermondtplatz.

Von hier aus sind der Dom und das historische Rathaus nur einen Steinwurf entfernt.

Alle Arten von Geschäften, mehrere Supermärkte und ein umfassendes Gastronomieangebot befinden sich praktisch vor der Haustüre.

Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Gleiches gilt für zahlreiche Haltestellen der ASEAG, den Hauptbahnhof und den Autobahnanschluss Europaplatz.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer (z.B. Studenten oder Singles) können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

Ausstattung & Energieausweis

• Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
• denkmalgeschützte Fassade mit historischem Charme
• Haustüre mit Gegensprechanlage
• Gaszentralheizung Bj. 2006
• zentrale Warmwasserbereitung
• weiße, isolierverglaste Holzrahmenfenster (Bj. 1989)
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (Bj. 2000)
• Bodenbeläge überwiegend in Fertig-Parkett

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!