Kapitalanlage im Herzen der Kaiserstadt! Solide vermietete 2-Zimmerwohnung Nähe Elisengalerie
Wohnung | 52066 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese geräumige Zwei-Zimmerwohnung umfasst das gesamte erste Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses unweit des Elisenbrunnens und der Elisengalerie.
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und seit den 1980er Jahren schrittweise modernisiert. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich drei Eigentumswohnungen und eine Arztpraxis im Erdgeschoss.
Die Wohnung selbst wurde um 2000 vollständig auf Vordermann gebracht. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden beispielsweise die Böden und das Bad vollständig erneuert.
Die Ausstattung vereint historisches Flair mit modernen Komponenten. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr guten Pflegezustand.
Die Wohnfläche von rund 52 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer und ein grau gefliestes Badezimmer.
Zur Wohnung gehören ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Kellerabteil.
Die zentrale Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnung und der gute Pflegezustand versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 4.440,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 3,06 % p.a.
Prei pro m²: ca. € 2.780,00
Das gesamte Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Bedingungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter verrechnet. Ein Instandhaltungsrücklage ist bis dato nicht gebildet worden.
Hinweis: Die derzeitige Kaltmiete von rund €7,11/m² liegt weitunter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine langfristige Anpassung erscheint möglich.
Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Wohnung befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes im Herzen der Kaiserstadt Aachen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Elisenbrunnen, zur Wirichbongardstraße und zum Suermondtplatz.
Von hier aus sind der Dom und das historische Rathaus nur einen Steinwurf entfernt.
Alle Arten von Geschäften, mehrere Supermärkte und ein umfassendes Gastronomieangebot befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Gleiches gilt für zahlreiche Haltestellen der ASEAG, den Hauptbahnhof und den Autobahnanschluss Europaplatz.
Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer (z.B. Studenten oder Singles) können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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