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Solide vermietete Eigentumswohnung mit Balkon
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1071

Historisches Flair im Frankenberger Viertel Solide vermietete Eigentumswohnung mit Balkon

Wohnung | 52066 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet im begehrten Frankenberger Viertel zwischen der Aachner Innenstadt und Burtscheid.
Die Ausstattung, das Jugendstil-Ambiente und das charmante Wohnumfeld garantieren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Die Räume liegen im dritten Obergeschoss eines äußerst ansprechenden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, aus der Zeit um 1900. Die Jugendstilfassade spiegelt die zeitlose Faszination dieser Bauepoche wider. In den 1980er Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde u.a. ein Aufzug eingebaut.

Die Wohnfläche von rund 60 m² verteilt sich auf einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Hinzu kommen ein Balkon an der Südseite des Gebäudes und eine gemütliche Schlafempore.

Auch die Ausstattung der Räume entspricht dem historischen Charakter. Hervorzuheben sind die großen Fensterfronten, der zeitlose Parkettboden und die über 3,5 Meter hohen Decken mit originalen Stuckarbeiten. Das Badezimmer hingegen ist weiß gefliest und entspricht dem Zeitgeschmack der 1990er Jahre.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und den Bewohnern steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden mit dem Mieter, entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich abgerechnet. Dank einer Gasetagenheizung ist der jeweilige Mieter für die Abrechnung seiner individuellen Heizkosten selbst verantwortlich.

Preisansatz:
Mietertrag: € 7.200,00 zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 3,8 % p.a.
Preis pro m²: € 3.166,00

Hinweis: Der Mietertrag erscheint steigerungsfähig.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1071
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
3. OG
Wohnfläche ca.
53 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Frankenberger Viertel gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten Aachens.

In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.

Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.

Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Anleger können in dieser Wohnlage von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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