• Immobilienangebot - Aachen - Wohnen - Ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung für den Eigennutzer oder Kapitalanleger
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1315

Ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung für den Eigennutzer oder Kapitalanleger

Wohnung | 52066 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die geschmackvolle Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses in der Nähe der „Aachen-Arkaden“. Das Objekt wurde mit insgesamt 32 Wohneinheiten in den 60er Jahren voll unterkellert erbaut. Es überzeugt durch seine zentrale Lage und die solide Bauausführung in Kombination mit einem sehr guten und gepflegten Erscheinungsbild.

Raumaufteilung:
Die angegebene Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, den geräumigen Wohnraum mit Essplatz, eine ansprechende Küche, die Diele und ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde erst in 2021 komplett modernisiert und besticht durch sein geschmackvolles und modernes Design. Ebenso wurde die Küche erst vor wenigen Jahren rundum erneuert und bietet eine komfortable sowie geschmackvolle Ausstattung. Der nach Südwest ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und bietet einen schönen Ausblick auf alten Baumbestand.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören 12 Garagen.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Trockenraum im Kellergeschoss sowie ein Trockenraum im Speicher zur Verfügung. Der Garten hinter dem Haus kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Haus wird professionell verwaltetet. Der Miteigentumsanteil beträgt 34,50/1.000 für Wohnung und Garage.

Das Hausgeld liegt derzeit bei monatlich ca. € 294€ incl. Abschlag für Heizung und Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug ca. € 59.607,42 zum 31.12.2021.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1315
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
3. OG links
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
85 m²

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin

Lage

Die Wohnung befindet sich zwischen Aachen-Forst und dem Stadtteil Drimborn. Die Mikrolage innerhalb dieses ruhigen Wohnquartiers nahe des Tierparks und unweit vom Frankenberger Viertel ist hervorragend.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Aachen-Arkaden. Weiterhin sind Ärzte, Kindergärten und Grundschulen umliegend zu finden.

Die Verkehrsanbindung kann ebenfalls als sehr gut bezeichnet werden. Fußläufig sind diverse Bushaltestellen sowie der Bahnhof Rothe Erde zu erreichen.

Die Autobahnen A544 und A44 über die Anschlussstelle Aachen-Brand erreicht man in wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen