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Gepflegte Dreizimmerwohnung in kleiner Eigentümergemeinschaft im beliebten Frankenberger Viertel
Wohnung | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Aachen! Diese charmante Eigentumswohnung, gelegen in der ersten Etage eines ruhigen Vierfamilienhauses in einer beliebten und zentralen Wohnlage, die den zukünftigen Bewohnern alle Annehmlichkeiten städtischen Wohnens bietet.
Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m², welche sich auf 3 Zimmer, eine geräumige Wohnküche und ein schickes modernes Bad und sowie einem zusätzlichen Abstellraum verteilt.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt; die Gaskombitherme stammt aus dem Jahr 2014, die isolierverglasten Fenster wurden im Jahr 2017 eingebracht, ebenso das ansprechende Bad mit Natursteinboden.
Aktuell ist die Wohneinheit vermietet. In zeitlicher Abstimmung mit den Mietern wird die Wohnung bezugsfrei an einen Erwerber übergeben.
Dank der idealen Lage im Frankenbergerviertel, genießen Sie oder Ihre zukünftigen Mieter die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur gepaart mit der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen, die zum Verweilen einladen.
Die Immobilie wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. der Rücklage 234,80 €.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– isolierverglaste Kunststofffenster aus 2017
– Gaskombitherme aus 2014
– moderner Sanitärbereich aus 2017
– Böden überwiegend ausgeführt in Laminat
– Betondecken
– professionelle Hausverwaltung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
141.60 kWh/(m²·a)
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Lage
In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, DM, Biomarkt, Apotheke).
Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.
Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Anleger dürfen aufgrund der genannten Rahmenbedingungen eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit erwarten.
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