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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7033

Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon im Herzen von Burtscheid

Wohnung | 52066 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes im Herzen von Burtscheid.

Das Wohnhaus wurde Mitte der 1960 Jahre in unmittelbarer Nähe zur Kapellenstraße, dem Ferberpark und dem Marienhospital erbaut.
Trotz der zentralen Lage ist das Haus von einer Grünfläche umgeben. Die Straße ist eine Sackgasse, die nur von den direkten Anwohnern genutzt wird. Somit findet man hier ein Höchstmaß an Ruhe.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche von gut 67,5 m² verteilt sich auf einen rund 22 m² großen Wohnraum, zwei Schlafzimmer (ca. 11 m² und ca. 15 m²), sowie eine Küche, eine Diele und ein modernes Badezimmer. Der Balkon ist ideal nach Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zu begehen.

Die Ausstattung ist zeitgemäß (z.B. Parkettböden, helle Fliesen und ein Handtuchtrockner im Badezimmer). Die Wände wurden im Sommer 2022 frisch gestrichen.

Der separate Kellerraum misst rund 18 m² und wird durch einen zusätzlichen Speicherraum ergänzt. Den Bewohnern stehen zudem ein Fahrradkeller und ein Trockenboden zur Verfügung.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.

Die Nebenkosten für das kommende Jahr betragen € 307,97 pro Monat (u.a. inkl. Heizung, Hausmeister, Gartenpflege, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7033
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1. OG
Wohnfläche ca.
68 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich im Herzen von Burtscheid, einem der beliebtesten Wohnquartiere von Aachen.

Burtscheid bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten.
Ein Teil der Geschäfte (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) befindet sich nur unweit des Hauses. Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert.

Die Nachmittage lassen sich wunderbar in den ansässigen Cafés oder im nahegelegenen Ferberpark verbringen. Auf ein Auto kann man in dieser Lage getrost verzichten, denn auch die nächste Bushaltestelle mit einer hervorragenden Verbindung in die Aachener Innenstadt erreicht man in weniger als 3 Minuten.

Diese tolle Wohnlage spricht Eigennutzer ebenso an, wie Kapitalanleger.
Eine langfristig gute Vermietbarkeit ist gegeben.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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