Sonnige Dreizimmerwohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in beliebter Lage von Aachen-Burtscheid
Objektkennung: 22SIAC6723
Kaufpreis 349.000 €
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Lage
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Sonnige Dreizimmerwohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in beliebter Lage von Aachen-Burtscheid

Wohnung in 52066 Aachen

Baujahr1983
Wohnfläche87 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die helle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich im beliebten Ortsteil Burtscheid und ist von schönen Grünflächen umgeben.

Der gepflegte Gebäudekomplex besteht aus 3 Baukörpern mit jeweils 5 Wohneinheiten, welcher im Jahr 1983 auf dem insgesamt 2.200 m² großen Grundstücksareal errichtet wurden.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage und bietet den Bewohnern insgesamt 3 Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, Diele, Bad, Balkon, Terrasse und ein Gäste-WC. Alle Räume sind von der geräumigen Eingangsdiele zu begehen. Der ansprechende Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und einer Büroempore bietet den Zugang zu der ca. 22 m² großen Terrasse zur alleinigen Nutzung. Eines der beiden Schlafzimmer wird durch einen großzügigen Westbalkon vervollständigt. Die Küche bietet zudem einen praktischen Abstellraum. Ein zeitgemäßes Bad und das Gäste-WC vervollständigen das stimmige Gesamtbild.

Die Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern laufend Instand gehalten und wird nach Vereinbarung an die Erwerber bezugsfrei übergeben.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6723
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
87 m²
Baujahr
1983
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
349.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-17
856137

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Burtscheid ist ein bei Familien überaus beliebter Ortsteil der Kaiserstadt Aachen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants finden sich in der Kapellenstraße im Herzen von Burtscheid. Diese ist lediglich 1,5 km entfernt und fußläufig gut zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt, das Ortsteilzentrum oder auch die Aachener Innenstadt sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass im Alltag auch gut auf einen PKW verzichtet werden kann.

Der in der Nähe befindliche Nellessenpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Berufspendler erreichen die nächste Autobahnanschlussstelle zu A44 mit dem PKW bereits in 5 Minuten.

Ausstattung & Energieausweis

- dreifach verglaste Kunststofffenster (Dezember 2022 erneuert)
- Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- zeitgemäße Sanitärbereiche
- keramischer Bodenbelag in Diele und Wohnzimmer, Laminatboden in den Schlafräumen
- ansprechende Terrasse in Südost-Ausrichtung, weiterer Balkon in Richtung Süd-/West
- Kellerraum und Waschküche
- große Rasenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Keller und Gemeinschaftswaschküche
- Garage

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. Februar 2028
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
156.00 kWh/(m²·a)