Schöner Wohnen am Hangeweiher! Helle hochwertige Dreizimmerwohnung mit Südbalkon, Aufzug und Garage
Wohnung | 52064 Aachen
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Die schicke Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses, in einer Anliegerstraße – Sackgasse- nahe dem Hangeweiher Park.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² hat einen perfekten Grundriss, aufgeteilt auf drei Wohnräume, eine große Küche, zwei Dielen, ein modernes Bad, ein Gäste-WC und zwei Balkone.
Die Bewohner empfängt eine geräumigege Eingangsdiele, welche in das offen gehaltene und einladende Wohnzimmer führt. Durch die offene Bauweise ergibt sich eine großzügige Transparenz für die gesamte Wohnung. An den Wohnraum grenzt der Sonnenbalkon in Südausrichtung mit praktischem Abstellraum für Terrassenmöbel und Vorräte. Der elegante Wohnraum mit Essbereich besticht mit einem hochwertigen Granitboden in Khasmir Gold und bietet über die große Fensterfront einen schönen Blick ins Grüne.
Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die große in weiß eingerichtete Küche, ebenfalls mit Balkon. Die Einbauküche bietet Arbeitsflächen zu beiden Seiten und ist mit Miele Geräten und mit hochwertigen Granitarbeitspatten ausgestattet.
Das großzügige Gäste-WC hat ein Fenster. Hier ist in einem Einbauschrank diskret die Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher und die Steuerung für die Fußbodenheizung untergebracht sind.
Die Diele führt in den abgegrenzten Schlaftrakt , mit Zugang zu dem hellen Elternschlafzimmer, zum Vollbad mit Badewanne und moderner, bodenebener Dusche und zu einem kombiniertem Kinder-/ Arbeitszimmer mit gut durchdachten Einbauschränken, diese ermöglichen die Nutzung als Büro und Gästezimmer.
Zur Wohnung gehört neben der im Hof befindlichen Einzelgarage, ein massiv abgetrennter Kellerraum, welcher sogar für die Aufbewahrung von Garderobe bestens geeignet ist. Garage und auch Kellerraum verfügen über einen pflegeleichten Fliesenbelag.
Die solide Außenfassade des Wohngebäudes ist Wärmegedämmt. Das großzügige Entree der Wohnanlage führt zu einem breiten gut begehbaren Treppenhaus, welches mit Solnhofer Marmor ausgestattet wurde. Den Bewohnern und den Besuchern steht ebenfalls ein Personenaufzug zur Verfügung. Das weitere Erdgeschoss der Wohnanlage besteht aus zwei großen Fahrradräumen, mit direktem Zugang zum Hof, und drei geräumigen Trockenräumen.
Hervorzuheben sind die homogene Hausgemeinschaft und die professionelle Hausverwaltung. Die Reinigung des Treppenhauses sowie der weiteren Gemeinschaftsbereiche wird durch eine Fachfirma ausgeführt.
Die pflegeleichte Wohnung wurde durchgehend vom Eigentümer bewohnt, stets bestens gepflegt und laufend instand gehalten. Der gute Zustand in Verbindung mit den im Objekt verbleibenden, hochwertigen, weißen Möbeln ermöglicht einen schnellen Einzug ohne größeren Aufwand. Die Wohnung kann voraussichtlich Ende September übernommen werden.
Folgende Einbauten werden vom Eigentümer gegen eine Abstandszahlung in der Wohnung belassen:
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– elektrische Markise
– Arbeits-/Gästezimmer mit Einbauschränken, versenkbarem Schreibtisch und ausklappbarem Doppelbett
– zwei Einbauschränke im Schlafzimmer und ein weiterer in der Diele
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnlage zwischen Hangeweiher und Hasselholz ist überaus beliebt und nachgefragt. Sie verbindet die Aachener Innenstadt mit dem Südviertel.
Die gute Wohnlage mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zur Stadt, sowie den um die Ecke liegenden Grünanlagen des Hangeweiher- und des Kaiser-Friedrich Parks machen die Wohnung besonders attraktiv.
Aus der ruhigen Wohnstrasse sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Netto, Aldi (etc. ), diverse Ärzte und Apotheken, das Luisen- und auch das Franziskuskrankenhaus fußläufig bequem zu erreichen. Im Alltag kann daher bestens auf einen PKW verzichtet werden.
Zwei Kindergärten, eine Grundschule, das Couven Gymnasium oder auch die Aachener Fachhochschule machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Zwei nahe gelegene Bushaltestellen und der Bahnhof Schanz mit einer schnellen Verbindung zum Hauptbahnhof, ermöglichen auch Berufspendlern einen schnellen Weg zur Arbeit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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