• Immobilienangebot - Aachen - Wohnen - Wohnen am Westpark! 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse und direktem Blick auf St. Jakob
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1598

Wohnen am Westpark! 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse und direktem Blick auf St. Jakob

Wohnung | 52064 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort in zentraler Lage der Kaiserstadt.

Durch den Altbaucharme mit freiliegenden Balken und offener Bauweise präsentiert sich die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Das absolute Highlight ist unbestritten die 100m² große Dachterrasse mit freiem Blick auf St. Jakob und den Aachener Dom. Dieses Alleinstellungsmerkmal steht ausschließlich Ihnen als Nutzung zur freien Verfügung.

Die Immobilie bietet eine großzügige Raumaufteilung und somit viel Platz für Ideen und Kreativität. Das Zentrum der Wohnung ist der 32m² große Wohn-/Essbereich mit Galeriecharakter. Es wurde ein hochwertiges Eichenparkett verlegt, wodurch diesem Bereich ein angenehmes Raumgefühl verliehen wird. Unmittelbar angrenzend befindet sich die moderne Küche samt Elektrogeräten sowie ein Austritt zum Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und gibt einen direkten Blick auf den Westpark frei.
Abgerundet wird die Ebene durch ein modernes Schlafzimmer mit hellem Tageslichtbad, welches mit zeitlosen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet ist.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die offene Galerie mit Zugang zur herrlichen Dachterrasse sowie zu einem weiteren Schlaf-/Arbeitszimmer. Für ausreichend Stauraum sorgen zwei geschlossene Abstellkammern, die ebenfalls von der Galerie zu erreichen sind. Weitere Staufläche befindet sich im Keller, dort ist außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in einem abgeschlossenen Hof mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 weitgehend saniert und verfügt über neue Eichendielen, neue Fenster, einer Isolierung des Flachdaches und Fassade sowie über neue Heizkörper.

Die Dachterrasse wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche mit 25% berücksichtigt; somit ergibt sich insgesamt eine Größe von ca. 126m².

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1598
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
4
Wohnfläche ca.
126 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt in unmittelbarer Entfernung zum Westpark.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus historischen und überaus modernen Mehrfamilienhäusern sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt. So befinden sich ein Zugang zum Westpark und die Spazierwege in Richtung Hasselholz unmittelbar vor dem Haus.

Das Wohnquartier zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen, Aldi, Lidl und Kaufland). Gleiches gilt für mehrere Getränkemärkte, eine Tankstelle, ein modernes Fitnessstudio und die Ulla-Klinger-Schwimmhalle.

Einen besonderen Reiz bietet die Nähe zu Vaals. Dort finden sich ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Restaurantszene. Ein unumstrittenes Highlight der Aachener Sterne-Gastronomie ist zudem nur einen Steinwurf entfernt.

Die Autobahnanschlüsse zur A 44 sind über den Pariser Ring in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Haltestelle der ASEAG (Linien 5, 25, 35, 45 u. 55) ist ebenfalls in der Nähe.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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