Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Aachener Lage
Objektkennung: 23SIAC1090
Kaufpreis 139.000 €
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Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Aachener Lage

Wohnung in 52064 Aachen

Baujahr1960
Wohnfläche64 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in Hochpaterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Wohnlage von Aachen.

Die ca. 64 qm teilen sich auf in eine geräumige Diele, ein tageslicht Bad, einen großen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen Abstellraum.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung fortwährend durch den Mieter renoviert. Zudem wurde die Gasetagenheizung 2018 durch den derzeitigen Eigentümer erneuert.
Zur Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum sowie ein Trockenraum für die Allgemeinheit.

Preisansatz:
Mietertrag z.Zt. : € 4.320,- p.a. zzgl. Nebenkosten
Mietertrag pro qm: ca. 5,63 €
Preis pro m²: ca. € 2.170,-

Die Miete scheint in der heutigen Marktlage deutlich steigerungsfähig.

Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 189,22 (u. a. inkl. Hausmeister, Hausverwalter und Instandhaltungsrücklage).
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter verrechnet.

Weitere Informationen halten wir sehr gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1090
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1,00
Wohnfläche ca.
64 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
139.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
+49 2405 49800-28
998737

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen innenstädtischen Wohnlage nahe dem Campus der RWTH Aachen. In wenigen Minuten sind Sie auf dem Aachener Markt, dem Jakobsviertel und dem Pontviertel. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und notwendige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dom und Rathaus sind fußläufig zu erreichen, gleiches gilt für diverse Einrichtungen der RWTH, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Aachener Umfeld in kürzester Zeit erreicht.

Die zu Fuß erreichbare Bahn-Haltestelle "Schanz" bietet Ihnen eine unkomplizierte Anbindung.

Ausstattung & Energieausweis

• vermietete Zwei-Zimmerwohnung in Hochpaterre
• isolierverglaste Holzfenster
• ansprechende, neuwertige Haustüranlage mit Gegensprechanlage
• Gasetagenheizung
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• Bodenbeläge Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer in Laminat
• Badezimmer gefliest

Baujahr
1960
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. Mai 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
156.00 kWh/(m²·a)