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Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7046

Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Innenstadtlage

Wohnung | 52064 Aachen

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175.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Reserviert
Kennung
22SIAC7046
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
3. OG
Wohnfläche ca.
60 m²

Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf großzügigen 60 m² bietet Ihnen diese Wohnung ein komfortables Wohnambiente. Mit insgesamt zwei
Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, eignet sich diese Wohnung ideal für Singles und Paare.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der ideale Rückzugsort, um entspannte Abende
zu verbringen und sich vom Alltag zu erholen. Eine Einbauküche ist zudem ebenfalls vorhanden.

Genießen Sie sonnige Stunden auf dem ca. 8 m² großen Balkon, dessen südöstliche Ausrichtung
für herrliche Morgen- und Mittagssonne sorgt und das Highlight dieser Eigentumswohnung darstellt.
Das Duschbad ist funktional gestaltet und fügt sich nahtlos in das gesamte Wohnkonzept ein.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 8.400,00 (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 4,8 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 2.916,00

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis wird im Oktober diesen Jahres enden.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 8.400 € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der
mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• massive Bauweise
• Fassade mit Putz und Anstrich
• Stahlbetondecken
• Stahlbetontreppe mit Steinbelag
• Satteldach
• Kunststofffenster (Bj. 2001)
• Gaszentralheizung (Bj. 1999)
• Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
• Badezimmer mit Dusche
• Balkon in Südost-Ausrichtung
• Hauswirtschaftsraum
• separater Kellerraum
• das Hausgeld beträgt monatlich ca. € 163,00 inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer vom Team der S Immo Aachen - Ihr Immobilienmakler in Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. Januar 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
77.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen innenstädtischen Wohnlage im beliebten Jakobsviertel.
In wenigen Minuten sind Sie auf dem Aachener Markt und dem beliebten Pontviertel.
Hier finden Sie unter anderem zahlreiche gastronomischen Angebote, die zum Ausgehen einladen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Aachener Umfeld
in wenigen Minuten erreicht. Das Hauptgebäude der Universität (RWTH) und der Campus Melaten
mit seinen vielfältigen Einrichtungen, können bequem mit dem Fahrrad angesteuert werden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der guten
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel kann hier im Alltag bequem auf ein PKW verzichtet werden.

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