interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6813

Solide vermietetes Appartement mit Terrasse und Gartennutzung zwischen TH und Annutiatenbach

Wohnung | 52064 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses.
Das Haus wurde Mitte der 60er Jahre in einer sehr zentralen Wohnlage zwischen dem Aachener Markt, dem Annutiatenbach und dem Templergraben erbaut. So sind alle Hotspots der Kaiserstadt ebenso gut zu erreichen, wie die Institute der RWTH. Dies garantiert eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größen, die auf die Vermietung an Studenten, Singles, und 2-Personenhaushalte ausgelegt sind.

Eine Besonderheit der hier angebotenen Wohnung ist die ruhige, von der Straße abgewandte Lage, sowie die eigene Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Die Wohnfläche von gut 27 m² verteilt sich auf einen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur Terrasse, ein Duschbad, eine kleine Diele und eine Pantryküche. Hinzu kommen ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum.

Das Appartement ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Derzeitiger Mietertrag ca. € 1.835,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die tatsächlichen, monatlichen Nebenkosten betragen € 153,92 gemäß Hausgeldabrechnung von 2021
(inkl. Heizkosten, Wasserverbrauch, Hausreinigung, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Der momentane Mietertrag von rund € 5,66/m² erscheint deutlich steigerbar.

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen regelmäßig mit dem Mieter abgerechnet.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.

Die vorhandene Pantryküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC6813
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
27 m²

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Vertriebsunterstützung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Kaiserstadt Aachen zwischen Marktplatz und dem Hauptgebäude der RWTH.

Im Herzen der City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit teils historischer Architektur.

Alle Arten von Geschäften, der Markt und das beliebte Pontviertel sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für den schönsten Dom der Welt und die historische Altstadt.

Natürlich sind auch die meisten Institute der RWTH und der FH Aachen fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnanschlüsse Europaplatz, Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

So können Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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