Schicke Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse und TG-Stellplatz im beliebter Südviertellage
Wohnung | 52064 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und befindet sich in der ersten Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses, welches von einem Großteil der Eigentümer selbst bewohnt wird.
Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit der angrenzenden 18 m² großen Terrasse in Süd-/Westausrichtung mit schönem Blick in den weitläufigen Garten mit großer Wiese und altem Baumbestand. Ein Schlafzimmer mit modernem Bad en Suite, die großzügige Eingangsdiele mit separatem Abstellbereich und das Gäste-WC runden das stimmige Gesamtbild ab und laden zum dauerhaften Wohlfühlen ein.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum und ein Abstellplatz im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum.
Die Wohneinheit ist seit dem Jahr 2015 vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt aktuell € 10.920,- zzgl. der Nebenkosten, über welche einmal im Jahr nach den mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet wird.
Der sehr gute Pflegezustand der Immobilie und die äußert beliebte Wohnlage garantieren eine dauerhafte Vermietbarkeit der Wohneinheit und machen diese zu einer soliden Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential. Aufgrund der hervorragenden Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen in direkter Nähe, sowie der fußläufigen Nähe zur Aachener Innenstadt ist die Immobilie perspektivisch auch bestens für Eigennutzer geeignet.
Preisansatz:
PKW Stellplatz: € 25.000,-
Kaufpreis Wohnung: € 324.000,- (entspricht € 4.101,- je m² Wohnfläche)
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 31,95
Bruttorendite: ca. 3,13%
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich am Rand des beliebten Aachener Südviertels. Die Wohnlage ist geprägt durch einen Mix der Bebauung von alten Jugendstil Villen und modernen Mehrfamilienhäusern, somit zählt der Standort zu den gefragtesten Wohnbereichen der Stadt.
Die unmittelbare Nähe der Wohnanlage zu Hangeweiher und Kaiser-Friedrich-Allee sind ein weiteres Highlight, ebenso die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Aachener Innenstadt -per pedes oder per Bus-. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten bestens zu erreichen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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