Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6030
Wohnung | 52064 Aachen
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Der Ursprung dieses innerstädtisch aber dennoch ruhig gelegenen, typischen Aachener Dreifensterhauses, in dessen Dachgeschoss sich die hier angebotene Wohnung befindet, liegt um 1903. Die Modernisierung des gesamten Gebäudes erfolgte 1984; dabei entstand auch diese ETW.
Aufgeteilt ist die etwa 46 m² große Wohnung auf Wohnzimmer mit einer Kochecke, Diele, Duschbad und einem Schlafzimmer.
Besonders charmant sind dabei zwei nachträglich eingebaute Fenster im Schlafzimmer, die einen Blick über die Dächer der Kaiserstadt auf Rathaus und Dom ermöglichen.
Für besonderen Wohnwert sorgt der kleine Kräutergarten mit Sitzgelegenheit, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist bezugsfrei und somit gleichermaßen für Eigennutzer, wie für Kapitalanleger interessant; der Miteigentumsanteil beträgt 204/1000.
Dieses Objekt verfügt über insgesamt 7WE.
FINANZEN:
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 197,- €, wovon etwa 150,-€ umlagefähig sind; am 31.12.2020 betrug die Höhe der Instandhaltungsrücklage 24.350,84 € – Stand heute bei ca. 15.000€.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Wohnhaus liegt im sehr beliebten Rosviertel und dies sehr ruhig. Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Geschäfte aller Art, Schulen, Kindergärten, die meisten Institute der RWTH sowie eine Geschäftsstelle der Sparkasse sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Der Aachener Hauptbahnhof mit einer Entfernung von etwa einem Kilometer liegt ebenso verkehrsgünstig wie die Anschlüsse an die Autobahnen A 4 und A 44.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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