Attraktive Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in perfekter City-Lage
Wohnung | 52064 Aachen
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Eine Offerte dieser Art ist derzeit absolut selten. Sie können in hervorragender Innenstadtlage eine 2-Zimmerwohnung mit allen begehrten Eigenschaften erwerben, die ein modernes City-Wohnen heute ausmacht. Angefangen vom Tiefgaragen-Stellplatz über den Personenaufzug bis hin zur großen gemütlichen Dachterrasse in Ostausrichtung bleiben bei dieser Wohnung kaum Wünsche offen.
Das Grundrisskonzept und attraktive Ausstattungsdetails runden das Wohnambiente für den 2-Personenhaushalt eindrucksvoll ab.
Die individuelle Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6 Parteienhauses und wird in Kürze bezugsfrei, so dass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Hier erleben Sie komfortablen Wohnkomfort auf einer Ebene. Eine kleine Diele empfängt seine Bewohner in dieser gemütlichen Wohneinheit. Von hier besteht wie im Wohnzimmer aus ein wunderschöner Ausblick durch wandhohe Fenster auf die attraktive Dachterrasse. Diese bildet den zentralen Mittelpunkt und es besteht von der Diele, vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus ein direkter Zugang. Das Wohn- und Esszimmer bilden ein offenes Raumkonzept mit Blick auf eine kleine Empore, die als zusätzlicher Bereich zum Arbeiten oder für Gäste eingesetzt werden kann. Das praktische Badezimmer zeigt sich in hellem Design, jedoch in baujahrtypischer Ausstattung. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Den besonderen Flair erhält dieser Raum durch seinen Erker und eine zweite kleine Terrasse (Westseite).
Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Das Hausgeld beträgt aufgrund einer befristeten Sonderumlage bis zum 31.12.22 ca. € 633,99,- zuzüglich Strom und Gas. Das Hausgeld ab 01.01.23 beträgt ca. € 496,89 zuzüglich Strom und Gas.
Endbestand Rücklagenkonto per 31.12.21 gesamt € 18.798,54.
Hier lässt es sich gut leben und die Vorteile der fußläufig erreichbaren Citylage genießen!
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die perfekte Innenstadtlage und gleichzeitig ein ruhiges Wohnen vereinen sich bei diesem hochinteressanten Angebot auf bemerkenswerte Weise. Das Wohnquartier entstand Anfang der 90er Jahre in fußläufiger Entfernung zum Aachener Dom zwischen Karlsgraben und Mauerstraße. Hier genießen die Bewohner in einer nur für Anwohner befahrbaren Zone die Ruhe, um den hektischen Alttag zu vergessen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel kann hier im Alltag bequem auf einen PKW verzichtet werden. Eine Vielzahl gastronomischer Highlights, Cafés, Boutiquen oder auch Museen bieten den Bewohnern auch im Alter eine rege Abwechslung.
Zahlreiche Fakultäten der RWTH Aachen und der TH Aachen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Nähe des Aachener Hauptbahnhofs, diverser Bushaltestellen und mehrerer Bundesstraßen eröffnen für mobil orientierte Menschen interessante Perspektiven. Selbstredend sind auch die Autobahnanschlüsse an das benachbarte Ausland sowie in die Richtungen Köln und Düsseldorf schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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