Erfolgreich vermittelt | 19SIAC2981
Wohnung | 52064 Aachen
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Die schöne Eigentumswohnung liegt in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1951. Im Jahr 1999 wurde das Wohnhaus saniert und um die Balkonanlage erweitert. Die hier angebotene Wohneinheit wurde von den derzeitigen Eigentümern 2009 kernsaniet. Hierbei wurden Elektroleitungenleitungen, Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert, der Sanitärbereich zeitgemäß gestaltet und die Fenster als isolierverglaste Kunststofffenster hergestellt.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche und ein Bad mit Wanne. Der Balkon ist von einem der Schlafzimmer und der Küche aus zu begehen.
Die Ausstattung der Wohnung ist absolut zeitgemäß, alle Wohn- und Schlafräume wurden mit einem Parkettboden versehen, Küche und Bad sind gefliest.
Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit p.a. € 7.740,– zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der Mietvertragsrechtlichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich am Rand des beliebten Aachener Südviertels. Die Wohnlage ist geprägt durch einen Mix der Bebauung von alten Jugendstilvillen und modernen Mehrfamilienhäusern, somit zählt der Standort zu den gefragtesten Wohnbereichen der Stadt.
Die unmittelbare Nähe der Wohnanlage zu Hangeweiher und Kaiser-Friedrich-Allee sind ein weiteres Highlight, ebenso die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten bestens zu erreichen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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