Umfassend sanierte Appartementwohnung mit Balkon in Top-Wohnlage in Hanbruch
Wohnung | 52064 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Appartment erlaubt es Ihnen, ohne große Renovierungs-Bemühungen einzuziehen. Gelegen im beliebten Stadtteil Hanbruch bieten wir Ihnen diese kleine Wohnung in bester Lage zwischen Hasselholz, Franziskus-Krankenhaus und Westpark an.
Die Wohnung wurde durch den Eigentümer im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde ein vollständig neues Badezimmer eingebaut, sowie Bodenbeläge, Tapeten, Steckdosen und Lichtschalter. Zudem wurde ein Fenster ausgetauscht.
Das Haus selbst stammt aus den 1970er Jahren und präsentiert sich ebenfalls in einem hervorragenden Pflegezustand.
Erst im Jahr 2021 wurden Teile des Dachs und des Regenablaufs saniert. Die Fenster stammen aus 2003. Die Außenhaut ist vollständig gedämmt. Im Sommer 2022 erfolgt ein erneuter Außenanstrich.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 9 Eigentumswohnungen und eine Arztpraxis.
Das direkte Wohnumfeld ist durch einen attraktiven Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.
Das hier angebotene Appartement befindet sich im Hochparterre und hält eine Wohnfläche von rund 38 m² bereit. Diese verteilt sich auf einen großen Wohn- / Schlafraum, eine Diele und ein neuwertiges Tageslichtbad. An den Wohnraum grenzt ein Balkon, der in etwa nach Süden ausgerichtet ist.
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Bereich des Innenhofs. Dieser Raum ist verschließbar und eignet sich hervorragend, um ein oder mehrere Fahrräder sicher unterzustellen (Stromanschluss vorhanden).
Der gemeinschaftliche Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die tatsächlichen Nebenkosten betrugen im vergangenen Jahr ca. € 138/Monat (gem. Nebenkostenabrechnung 2021).
Hierin enthalten sind u.a. die Kosten für Heizung, Wasser, Hausreinigung, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen.
Das Appartement kann im 2. Quartal 2023 bezugsfrei übergeben werden; der derzeitige Mieter wird das Mietverhältnis beenden (Mietertrag nach Modernisierung € 6.000,00 p.a. zzgl. Nebenkosten).
Hinweis: alle aus den aktuellen Modernisierungsmaßnahmen entstehenden oder bereits entstandenen Kosten werden durch den derzeitigen Eigentümer übernommen. Abweichend von den Angaben im Energieausweis, geht der Eigentümer davon aus, dass der Baubeginn 1971 war.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen
Vaalser- und Lütticher Straße in direkter Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet “Im Johannistal”.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Sparkassengeschäftsstelle, sowie mehrere Supermärkte (z.B. REWE und Kaufland) befinden sich in der Nähe.
Der Wochenmarkt auf dem Johannes-Ernst-Platz liegt ebenfalls praktisch vor der Haustür.
Das Franziskus-Krankenhaus, eine Grundschule, das Couven-Gymnasium und der Hanbrucher Reitverein sind optimal erreichbar.
Gleiches gilt für die Spazierwege in Richtung Aachener Wald und Hasselholz.
Die Bahnhaltestelle “Schanz” ist nur wenige Gehminuten entfernt; gleiches gilt für mehrere Haltepunkte der ASEAG.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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