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Stilvoll modernisierte Eigentumswohnung am Aachener Hauptbahnhof. Bezugsfrei und möbliert!
Wohnung | 52064 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Aachener Süden befindet sich diese überaus liebevoll sanierte Eigentumswohnung. Sie verfügt über zwei großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad und einen kleinen Abstellraum.
Dank der cleveren Raumaufteilung bietet diese Wohnung sowohl Singles als auch Paaren ausreichend Platz. Das offene Wohn- und Esszimmer beherbergt eine neuwertige Einbauküche mit Kühlschrank, einen Backofen und eine Spülmaschine. Des Weiteren findet sich im hinteren Teil ein gemütliches Sofa und eine Schrankwand. Dank der bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer auch im Winter äußerst hell.
Das Schlafzimmer liegt dem Wohnzimmer gegenüber und verfügt neben dem Bett auch über einen großen Kleiderschrank und einen Schreibtisch.
Ein kleiner Abstellraum sorgt für ausreichend Lagermöglichkeiten innerhalb der eigenen vier Wände.
Ein Highlight dieser Wohnung ist das Badezimmer. Dieses ist dank der beiden Fenster lichtdurchflutet und wirkt mit den hellen, zeitgemäßen Fliesen sehr luftig und groß.
2017 wurde die Wohnung aufwendig modernisiert. Durch die gesamte Wohnung ist ein hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden verlegt worden. Gleichermaßen wurde in eine neue Gasetagenheizung investiert.
Die Wohnung wird vollständig möbliert sowie bezugsfrei übergeben. Alle Möbel, Lampen, das Bett und die Einbauküche sind im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– sanierte Eigentumswohnung nahe der Aachener Innenstadt
– komplett möbliert & bezugsfrei, alle Möbel inklusive
– bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
– ca. 12 m² großer Kellerraum inklusive
– Etagenheizung, Gas-Kombitherme aus 2018
– Gegensprechanlage vorhanden
– hochwertiger Vinylboden
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Hausgeld 2024 ca. 255,27 € monatlich
– Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage, Stand Ende 2023: 99.005,20 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
82.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, den Campus-Melaten und die Institute der RWTH-Aachen. Zudem ist die Nähe zum Hauptbahnhof ein wichtiges Entscheidungskriterium für Bewohner, die Bahnverbindungen nutzen.
Darüber hinaus bietet der nahegelegene Burtscheider Ortskern mit seinen Restaurants, Cafés und dem angrenzenden Kurgarten eine ganz besondere Aufenthaltsqualität.
Alle Arten von Geschäften für den täglichen Bedarf, ein Fischgeschäft, ein REWE Markt, ein Lebensmitteldiscounter und sonstige Dienstleister sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung.
Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Europaplatz lassen sich die Autobahnen A 44, A4, E 40 nach Belgien und die A76 in die Niederlande erreichen. Die Burtscheider Straße ist fußläufig in rund 5 Minuten erreichbar.
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