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Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Stadtlage
Wohnung | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hervorragend gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Das Haus mit unbekanntem Baujahr erhielt 1982 eine komplette Sanierung durch alle Gewerke und die Aufteilung in Wohnungseigentum.
Es besteht eine sehr zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Hauptgebäude der RWTH Aachen, dem “Super C” und dem “Kármán-Auditorium”. Alle “Hotspots” der Kaiserstadt sind ebenso gut zu erreichen, wie die meisten Institute der Technischen Hochschule. Dies garantiert eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Eigentümer haben im Jahr 2018 das Badezimmer teilmodernisiert sowie in 2010 die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert und im Schlafzimmer eine Schallschutzmaßnahme vorgenommen.
Die Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich auf einen Wohn- und Schlafraum, ein modernisiertes Duschbad, eine kleine Diele und eine großzügige Küche. Hinzu kommt ein separater, gut nutzbarer Kellerraum.
Die Wohneinheit ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Derzeitiger Mietertrag ca. € 5.160,00 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Es fanden langjährig keine Mieterhöhungen statt, hierdurch besteht wesentliches Steigerungspotenzial. Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2021.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Satteldach
– neue Dacheindeckung aus ca. 1982
– Dachdämmung aus ca. 1982
– Holzbalkendecken
– KG massive Kappendecke
– Holztreppen
– Kunststofffenster mit Isolierglas
– Gas-Zentralheizung mit Wärme-Durchflussmessern und Thermostatventilen
– Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer
– Strom- und Wasserleitungen komplett erneuert, ca. 1982
– Bad mit Dusche modernisiert
– Gegensprechanlage
– Das Hausgeld beträgt ca. 245,– € inkl. der Rücklagenzuführung ab 01.01.2025
– Rücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt € 21.184,30
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
155.40 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen der Kaiserstadt Aachen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hauptgebäude der RWTH, allerdings in einer ruhigen Seitenstraße.
In Herzen der City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit teils historischer Architektur.
Alle Arten von Geschäften, der Markt und das beliebte Pontviertel sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für den schönsten Dom der Welt und die historische Altstadt.
Natürlich sind auch fast alle Institute der RWTH und der FH Aachen fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Anleger können von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit der Wohnung ausgehen.
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