Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellpatz im Zentrum
Wohnung | 52062 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung in Aachen-Zentrum liegt im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Wohnkomplexes.
Die angebotene Wohnung sowie die Nachbarwohnung werden über einen separaten Eingang erschlossen und genießen somit durch die räumliche Trennung einen eigenständigen Status, unabhängig von dem restlichen Gebäudetrakt. Die Wohneinheit mit 3 Zimmern teilt sich auf in einen Wohnbereich mit kleiner Pantry-Küche, von dem aus 2 gleich große Schlafräume sowie das Badezimmer erschlossen werden. Ein kleiner Flur und ein Abstellraum ergänzen dieses attraktive Angebot, das sich sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger anbietet. Ein zusätzliches Highlight für den innerstädtischen Standort ist der Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 182,– Euro. Die Immobilie wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Aktuell beträgt die Jahresnettomieteinnahme ca. 6.540,– Euro.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
preislicher Ansatz:
ca 2.875 € pro m² Wohnfläche
kalkulatorische Jahresnettomieteinnahme: 6.540 €
Bruttorendite: ca. 4,3 %
Faktor: ca. 22,85
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe der Pontstraße am Aachener Ponttor. Neben den Geschäften und Lokalen des angesagten Pontviertels sind viele Einrichtungen der RWTH, der Markt und der Dom fußläufig zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen bestehen zum Autobahnanschluss der A544 in ca. 2,5km Entfernung sowie zu den Bahnhöfen Aachen-West in ca. 800m und dem Hauptbahnhof in ca. 3km. Selbstverständlich ist auch die nächste Bushaltestelle in fußläufiger Nähe. Dies und die WG-geeignete Aufteilung gewährleistet eine nachhaltig hohe Attraktivität und für einen Kapitalanleger zusätzlich eine sehr gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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