Wohn-und Geschäftseinheit im denkmalgeschützten 3-Fensterhaus in begehrter Aachener Wohnlage

Anlagepaket in einem denkmalgeschützten 3-Parteien-Haus bester Lauflage im Frankenberger-Viertel.

Das Angebot setzt sich aus einer großen Wohnung und einem daran angeschlossenen Ladenlokal zusammen. Die Gesamtfläche beträgt rund 242 m².

Der besondere Flair dieser Immobilie setzt sich auch im Innenbereich weiter fort. Das baujahrstypische Treppenhaus mit einer Vielzahl von Stuckelementen verleiht diesem Gebäude bereits beim Betreten seinen historischen Charme.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst circa 93 m². Sie wurde bis vor kurzem als Friseursalon genutzt. Eine Umwandlung der Räumlichkeiten in Wohnraum erscheint denkbar (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).

Die Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss umfasst insgesamt circa 149 m².

Im Jahr 1969 wurden die beiden Wohnungen im Vorderhaus durch eine Wendeltreppe verbunden, sodass hieraus eine großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und WC und circa 101 m² entstand. Eine Separierung ist mit wenig Aufwand möglich. (Genehmigung der Stadt vorbehalten).
Die weiteren circa 48 m² dieser Wohneinheit teilen sich auf in 2 separate Zimmer, 2 WCs und eine Dusche im Anbau des Gebäudes.
Eines dieser beiden Zimmer ist derzeit für pauschal € 270,00 untervermietet.

Zur Wohneinheit gehört noch eine Sauna inkl. Dusche im Keller.

Der charmante Innenhof mit altem Baumbestand ist von der Gewerbeeinheit aus zu erreichen.

Die Gewerbeeinheit wird bei Verkauf frei. Die Wohnung im Vorderhaus, sowie eins der separaten Zimmer werden circa Ende des dritten Quartals 2023 bezugsfrei. Somit eignet sich das Gesamtpaket sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Preisansatz für Kapitalanleger:

Netto-Mietertrag p.a. kalkulatorisch: ca. 24.000,00 €
Bruttorendite: ca. 5,29 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.921,49