• Immobilienangebot - Aachen - Wohnen - Wohn-und Geschäftseinheit im denkmalgeschützten 3-Fensterhaus in begehrter Aachener Wohnlage
interne Kennung der Immobilie: 19SIAC2933

Wohn-und Geschäftseinheit im denkmalgeschützten 3-Fensterhaus in begehrter Aachener Wohnlage

Wohnung | 52062 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Anlagepaket in einem denkmalgeschützten 3-Parteien-Haus bester Lauflage im Frankenberger-Viertel.

Das Angebot setzt sich aus einer großen Wohnung und einem daran angeschlossenen Ladenlokal zusammen. Die Gesamtfläche beträgt rund 242 m².

Der besondere Flair dieser Immobilie setzt sich auch im Innenbereich weiter fort. Das baujahrstypische Treppenhaus mit einer Vielzahl von Stuckelementen verleiht diesem Gebäude bereits beim Betreten seinen historischen Charme.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst circa 93 m². Sie wurde bis vor kurzem als Friseursalon genutzt. Eine Umwandlung der Räumlichkeiten in Wohnraum erscheint denkbar (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).

Die Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss umfasst insgesamt circa 149 m².

Im Jahr 1969 wurden die beiden Wohnungen im Vorderhaus durch eine Wendeltreppe verbunden, sodass hieraus eine großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und WC und circa 101 m² entstand. Eine Separierung ist mit wenig Aufwand möglich. (Genehmigung der Stadt vorbehalten).
Die weiteren circa 48 m² dieser Wohneinheit teilen sich auf in 2 separate Zimmer, 2 WCs und eine Dusche im Anbau des Gebäudes.
Eines dieser beiden Zimmer ist derzeit für pauschal € 270,00 untervermietet.

Zur Wohneinheit gehört noch eine Sauna inkl. Dusche im Keller.

Der charmante Innenhof mit altem Baumbestand ist von der Gewerbeeinheit aus zu erreichen.

Die Gewerbeeinheit wird bei Verkauf frei. Die Wohnung im Vorderhaus, sowie eins der separaten Zimmer werden circa Ende des dritten Quartals 2023 bezugsfrei. Somit eignet sich das Gesamtpaket sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Preisansatz für Kapitalanleger:

Netto-Mietertrag p.a. kalkulatorisch: ca. 24.000,00 €
Bruttorendite: ca. 5,47 % p.a.
Preis pro m²: ca. 1.814,04 €

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
19SIAC2933
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
149 m²
Nutzfläche ca.
93 m²
Gesamtfläche ca.
242 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Seit vielen Jahren zeichnet sich das Frankenberger Viertel durch seine hohe Beliebtheit aus.

In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches
Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.

Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.

Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen