Wohn-und Geschäftseinheit im denkmalgeschützten 3-Fensterhaus in begehrter Aachener Wohnlage
Objektkennung: 19SIAC2933
Kaufpreis 439.000 €
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Wohn-und Geschäftseinheit im denkmalgeschützten 3-Fensterhaus in begehrter Aachener Wohnlage

Wohnung in 52062 Aachen

Baujahr1910
Wohnfläche149 m²
Nutzfläche93 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00
Gesamtfläche242 m²

Anlagepaket in einem denkmalgeschützten 3-Parteien-Haus bester Lauflage im Frankenberger-Viertel.

Das Angebot setzt sich aus einer großen Wohnung und einem daran angeschlossenen Ladenlokal zusammen. Die Gesamtfläche beträgt rund 242 m².

Der besondere Flair dieser Immobilie setzt sich auch im Innenbereich weiter fort. Das baujahrstypische Treppenhaus mit einer Vielzahl von Stuckelementen verleiht diesem Gebäude bereits beim Betreten seinen historischen Charme.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst circa 93 m². Sie wurde bis vor kurzem als Friseursalon genutzt. Eine Umwandlung der Räumlichkeiten in Wohnraum erscheint denkbar (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).

Die Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss umfasst insgesamt circa 149 m².

Im Jahr 1969 wurden die beiden Wohnungen im Vorderhaus durch eine Wendeltreppe verbunden, sodass hieraus eine großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und WC und circa 101 m² entstand. Eine Separierung ist mit wenig Aufwand möglich. (Genehmigung der Stadt vorbehalten).
Die weiteren circa 48 m² dieser Wohneinheit teilen sich auf in 2 separate Zimmer, 2 WCs und eine Dusche im Anbau des Gebäudes.
Eines dieser beiden Zimmer ist derzeit für pauschal € 270,00 untervermietet.

Zur Wohneinheit gehört noch eine Sauna inkl. Dusche im Keller.

Der charmante Innenhof mit altem Baumbestand ist von der Gewerbeeinheit aus zu erreichen.

Die Gewerbeeinheit wird bei Verkauf frei. Die Wohnung im Vorderhaus, sowie eins der separaten Zimmer werden circa Ende des dritten Quartals 2023 bezugsfrei. Somit eignet sich das Gesamtpaket sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Preisansatz für Kapitalanleger:

Netto-Mietertrag p.a. kalkulatorisch: ca. 24.000,00 €
Bruttorendite: ca. 5,29 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.921,49

Objektdaten

Objekt ID
19SIAC2933
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
149 m²
Nutzfläche ca.
93 m²
Gesamtfläche ca.
242 m²
Baujahr
1910
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
439.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
919889

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Seit vielen Jahren zeichnet sich das Frankenberger Viertel durch seine hohe Beliebtheit aus.

In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches
Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.

Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.

Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

Ausstattung & Energieausweis

• 78 / 100 Miteigentumsanteil im denkmalgeschützten 3-Fensterhaus
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
• Wohneinheit mit 2 Gästezimmern im 1. und 2. Obergeschoss
• Geschossdecken und Treppenhaus aus Holz
• Gaszentralheizung (Markenheizkessel von Buderus) aus 2005
• Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
• Stromleitungen und Sicherungen um 1990 teilweise erneuert
• Holzfenster mit Einfachverglasung
• PVC Bodenbelag in der Gewerbeeinheit
• Überwiegend Teppichböden in der Wohneinheit
• Sauna und Dusche im Keller
• Innenhof und Balkon

Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!