Geräumiges Einfamilienhaus im Landhausstil als Teil einer ehemaligen Hofanlage im Herzen von Hergenrath
Haus | B-4728 Hergenrath
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Die Hofanlage wurde ursprünglich 1750 errichtet und im Jahr 1998 entkernt und vollständig neu aufgebaut, lediglich das ehemalige Bruchsteinmauerwerk blieb erhalten. Im Zuge des Neuaufbaus wurde der Teilhof zusätzlich erweitert, sodass in etwa die Hälfte des Einfamilienhauses aus dem Jahr 1998 stammt.
Die vorhandene Wohnfläche von ca. 198 m², verteilt sich auf 3 Ebenen und wurde von den derzeitigen Eigentümern bewusst offen und großzügig gestaltet.
Im Erdgeschoss gelangt man über die Eingangsdiele mit Gäste-WC in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin, dahinter befindet sich das Kaminzimmer mit Lesebereich. Des Weiteren findet man im Erdgeschoss die geräumige Küche mit angegliedertem Esserker und einen großen Wirtschaftsraum mit Kühlkammer.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, hier liegen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angegliedertem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer mit offener Galerie und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Ankleide ist über eine zusätzliche Treppe auch vom Kaminzimmer zu erreichen. Von den derzeitigen Eigentümern werden die Räumlichkeiten auf dieser Ebene derzeit als Arbeits- und Hobbyzimmer genutzt.
Im Dachgeschoß liegt ein weiteres Zimmer mit Ankleide und das Duschbad. Auch die Ankleide in diesem Geschoß ist über die zusätzliche Treppe zu erreichen.
Eine großzügige Terrasse in Westausrichtung und ein großer Garten mit altem Baumbestand in Süd-/Ostaurichtung runden das stimmige Gesamtbild ab.
Ursprünglich war der Anbau einer Garage angedacht, von den derzeitigen Eigentümern wurde das Vorhaben jedoch nicht realisiert.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hergenrath, einer sehr beliebten deutschsprachigen Gemeinde am Rande der deutsch-belgischen Grenze entlang des Aachener Waldes.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig vor Ort zu erreichen. Größere Discounter, Restaurants und selbst ein Schwimmbad finden sich in der Nachbargemeinde Kelmis diese ist lediglich 2 Kilometer entfernt.
Der ortseigene Bahnhof ist fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen, so bietet sich für Berufspendler die Möglichkeit schnell und komfortabel die Achener Innenstadt und andere Ziele zu erreichen. Auch mit dem PKW braucht es nicht mehr als 15 Minuten bis zur Aachener City.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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