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Freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Fernblick
Haus | 52531 Übach-Palenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Übach-Palenberg und am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse liegt dieses freistehende Einfamilienhaus – ruhig, aber dennoch zentral gelegen im Ortsteil Windhausen.
Das gewachsene Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung grenzt an den Willi-Dohmen-Park sowie an das Naturschutzgebiet Zweibrüggen.
Das ideale Raumkonzept eignet sich hervorragend für die Nutzung durch eine 4-5 köpfige Familie. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durchaus denkbar.
Ursprünglich wurde das Haus 1981 fertiggestellt und durch die Eigentümer sukzessive Instand gehalten.
Der Grundriss des überaus interessanten Angebotes verfügt über ca. 168 m², die sich wie folgt aufteilen: Ein einladenden Eingangsbereich mit Zugang zum ca. 50 m² großem Wohn- /Esszimmer mit Specksteinofen sowie Balkon mit spektakulärer Fernsicht. Das Elternschlafzimmer mit renoviertem Duschbad und Gäste WC sowie die großzügige Küchenlandschaft runden die Etage im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss warten zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne auf Sie.
Das Untergeschoss wurde teilweise als Souterrain ausgebaut. Hier befindet sich, neben der Haustechnik, ein vollausgestattetes Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Sauna mit Ausgang zum Garten mit dazugehörigem Whirlpool. Diese Räume wurden bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.
Der nach Süd-Osten ausgerichtete Garten ist zudem auch über einen Seiteneingang neben dem Haus erreichbar.
Hinweis: Im Laufe der Jahre statische und temperaturbedingte Risse aufgetreten, die lt. vorliegendem Schadensgutachten aber kein Risiko auf die Standsicherheit haben.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Massivbauweise mit Vollkeller
– Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, zusätzlicher Specksteinofen im Wohnzimmer
– Colani Eingangstüre
– renoviertes Duschbad sowie Gäste WC im Erdgeschoss
– 3-fach isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
– Satteldach mit Dämmung und Betondachsteinen
– Garage mit elektrischem Torantrieb
– Sauna und zusätzliches Wannenbad mit Dusche im Untergeschoss
– hintere Zufahrt in den Garten
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
204.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Übach-Palenberg gehört zu den attraktiven Wohnorten des Kreises Heinsberg.
Das Schulzentrum mit der Städtischen Realschule, die Willi-Brand-Gesamtschule und das Carolus-Magnus-Gymnasium sind gut erreichbar; alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten finden Sie vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, nach Alsdorf und Würselen sowie an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Bahnanschluss Aachen – Düsseldorf in wenigen Minuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnschlüssen A4, A44 und A46.
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