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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1316

Modernes großzügiges Einfamilienhaus in Geilenkichen Bauchem

Haus | 52511 Geilenkirchen

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625.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1316
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
960 m²

Kosten

Kaufpreis
625.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene, freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch eine ausgefallene Architektur mit Zeltdach und Türmchen, die die Wertigkeit der Immobilie auf dem großen Grundstück nochmals unterstreicht.

Am Anfang einer ruhigen Anliegerstraße, die außerdem als Sackgasse gestaltet wurde, befindet sich das Wohnhaus umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und wenigen 2-geschossigen Mehrfamilienhäusern jüngeren Datums.

Insgesamt verfügt die Immobilie im Erd- und Obergeschoss über ca. 230 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmer.

Die großzügige Aufteilung der Räume beinhaltet im Erdgeschoss einen großen Eingangsbereich mit jeweils einem Arbeits- bzw. Schlafraum. Über einen weiteren großen Flur erreicht man das sehr große Wohn-/Esszimmer bzw. die offene Küche, die ihrerseits schon mit einer modernen weißen Einbauküche sowie einer eigenen kleinen Abstellkammer ausgestattet ist.

Vom großzügig verglasten Wohnzimmer mit Parkettfußboden geht es heraus auf die üppige Terrasse in Südwestlage mit Blick in den großen Garten, der im hinteren Bereich jeweils durch eine Sauna und eine Doppelgarage begrenzt ist.

Das Obergeschoss erreicht man über eine freistehende Stahltreppe mit massiven Holzstufen und Edelstahlgeländer mit Glasfüllungen. Dort verteilt sich die Wohnfläche auf 2 Schlafzimmer und ein überdurchschnittlich großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Dusche und Eckwanne.

Aufgrund einiger baurechtlichen Merkmale der Immobilie, die der Voreigentümer abweichend von der Baugenehmigung umgestaltet hatte, ergeben sich ein paar erklärungsbedürftige Punkte, die wir aber in der Kaufpreisfindung berücksichtigt haben.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Massive Bausubstanz aus 1995
– Zeltdach und Türmchen mit glasierten Tonziegeln
– großzügige, helle Wohnflächen
– Ölzentralheizung aus 2019 mit Warmwasserversorgung
– Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
– Fußbodenheizung im ganzen Haus
– Parkett- bzw. Fliesenböden
– Moderne weiße Einbauküche
– die Immobilie ist nicht unterkellert

Ihr Ansprechpartner

Marc Wetzelaer - S-Immo Aachen
Marc Wetzelaer
Vertriebsleiter Neubaugeschäft

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. April 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
136.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Diese sehr ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße am Rande des Geilenkirchener Zentrums, im beschaulichen Vorort Bauchem, bietet in Kombination mit dem großen Grundstück die idealen Voraussetzungen für gepflegtes Wohnen für die junge Familie mit Kindern oder zum Beispiel auch für das Konzept Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für selbständige oder freiberufliche Käufer.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule sind vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen.

Die Autobahnanschlüsse zur A46 oder A44 in Richtung Köln, Düsseldorf, sowie Belgien und die Niederlande sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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