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Modernes großzügiges Einfamilienhaus in Geilenkichen Bauchem
Haus | 52511 Geilenkirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene, freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch eine ausgefallene Architektur mit Zeltdach und Türmchen, die die Wertigkeit der Immobilie auf dem großen Grundstück nochmals unterstreicht.
Am Anfang einer ruhigen Anliegerstraße, die außerdem als Sackgasse gestaltet wurde, befindet sich das Wohnhaus umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und wenigen 2-geschossigen Mehrfamilienhäusern jüngeren Datums.
Insgesamt verfügt die Immobilie im Erd- und Obergeschoss über ca. 230 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmer.
Die großzügige Aufteilung der Räume beinhaltet im Erdgeschoss einen großen Eingangsbereich mit jeweils einem Arbeits- bzw. Schlafraum. Über einen weiteren großen Flur erreicht man das sehr große Wohn-/Esszimmer bzw. die offene Küche, die ihrerseits schon mit einer modernen weißen Einbauküche sowie einer eigenen kleinen Abstellkammer ausgestattet ist.
Vom großzügig verglasten Wohnzimmer mit Parkettfußboden geht es heraus auf die üppige Terrasse in Südwestlage mit Blick in den großen Garten, der im hinteren Bereich jeweils durch eine Sauna und eine Doppelgarage begrenzt ist.
Das Obergeschoss erreicht man über eine freistehende Stahltreppe mit massiven Holzstufen und Edelstahlgeländer mit Glasfüllungen. Dort verteilt sich die Wohnfläche auf 2 Schlafzimmer und ein überdurchschnittlich großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Dusche und Eckwanne.
Aufgrund einiger baurechtlichen Merkmale der Immobilie, die der Voreigentümer abweichend von der Baugenehmigung umgestaltet hatte, ergeben sich ein paar erklärungsbedürftige Punkte, die wir aber in der Kaufpreisfindung berücksichtigt haben.
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Ausstattung
– Massive Bausubstanz aus 1995
– Zeltdach und Türmchen mit glasierten Tonziegeln
– großzügige, helle Wohnflächen
– Ölzentralheizung aus 2019 mit Warmwasserversorgung
– Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
– Fußbodenheizung im ganzen Haus
– Parkett- bzw. Fliesenböden
– Moderne weiße Einbauküche
– die Immobilie ist nicht unterkellert
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
136.40 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese sehr ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße am Rande des Geilenkirchener Zentrums, im beschaulichen Vorort Bauchem, bietet in Kombination mit dem großen Grundstück die idealen Voraussetzungen für gepflegtes Wohnen für die junge Familie mit Kindern oder zum Beispiel auch für das Konzept Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für selbständige oder freiberufliche Käufer.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule sind vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen.
Die Autobahnanschlüsse zur A46 oder A44 in Richtung Köln, Düsseldorf, sowie Belgien und die Niederlande sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
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