Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6324
Haus | 52511 Geilenkirchen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses vermietete 2-Familienhaus mit 2 Garagen und 2 Aussenstellplätzen liegt im Geilenkirchener Ortsteil Grotenrath unweit vom Stadt Zentrum und der Ortschaft Teveren. Neben den Geschäften der Konrad-Adenauer-Straße ist auch die städt. Kindertagesstätte Teveren Mullewapp in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Das um 1967 errichtete Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Im Jahr 2010 wurde das Haus kernsaniert und es wurde in wertverbessernde Maßnahmen investiert.
Dazu zählen: Neue Innentüre, Zargen sowie Bodenbeläge, Wasser- und Heizleitungen erneuert, die Elektroinstallation wurde überarbeitet und die Außenanlage neu gestaltet. Des Weiteren wurde das vollunterkellerte Haus im Jahre 2018 bis auf die Sohle ausgekoffert und mit einer neuen Horizontalabdichtung versehen.
Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.
Aufteilung:
WE 1: Die ca. 85 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2014 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den westlich ausgerichteten Garten.
WE 2: Die ca. 80 m² Wohnung im Obergeschoss ist seit 2015 vermietet.
Die Etage teilt sich auf in Küche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Preisansatz inkl. Garagen:
Netto-Jahresmiete: ca. € 12.240,–
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca .€ 1.666,–
Bruttorendite: ca. 4,45 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Das Haus eignet sich für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen.
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus liegt im Geilenkirchener – Ortsteil Grotenrath und bietet im Stadt Zentrum alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ein Kindergarten und das Stadtzentrum von Geilenkirchen, sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Nach wenigen Kilometern erreicht man sowohl die Autobahnanschlussstellen A 4 und A 44, sowie die Bahnlinien nach Aachen, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Übach-Palenberg und Herzogenrath sind nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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