Modernisierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit Garage und großem Süd-West-Garten
Haus | 52499 Baesweiler
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses bezugsfreie Zweifamilienhaus mit Garage wurde um 1966 erbaut und befindet sich am Rande des Stadtparks und damit in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Baesweiler.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Das Haus präsentiert sich in modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand; diese Tatsache wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Aufteilung:
Die beiden etwa 53 m² großen Wohnungen sind annähernd baugleich und bestehen sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss aus drei Zimmern, Küche, Diele und Bad; im EG mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Dachgeschoss, das mit fester Treppe erreichbar ist, befindet sich noch eine zu Wohnzwecken ausgebaute Dachmansarde mit ca. 25 m². Da für diese Räumlichkeit keine Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Von besonderem praktischen Wert ist der zwischen Haus und Garage gelegene direkte Durchgang von der Straßenseite in den Garten.
Mit dem Erwerb dieser interessanten Immobilie bietet sich die Möglichkeit der Eigennutzung einer der Wohnungen und dem Generieren einer Finanzierungshilfe durch Vermietung der anderen Wohnung, aber auch die komplette Eigennutzung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Umgeben von Einfamilienhäusern liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus am Rande der Baesweiler Innenstadt.
Aufgrund der zentralen Lage bietet die Immobilie Vorteile für Jung und Alt, denn Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen.
Die nächste Autobahnanschlussstelle erreichen Sie über die B56 mit dem PKW in 5 Minuten.
Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet Carl-Alexander-Park.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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