Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Carport im Stadtzentzrum
Objektkennung: 22SIAC7179
Kaufpreis 359.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Carport im Stadtzentzrum

Haus in 52499 Baesweiler

Baujahr1980
Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche380 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Dieses bezugsfreie Einfamiienhaus mit Garage und Carport wurde um 1981 erbaut und befindet sich im Stadtzentrum von Baesweiler. Es eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern.
Neben den Geschäften des Reyplatzes und der Kückstraße ist die Grundschule Grengracht sowie der Kindergarten St. Petrus in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und sehr beliebt.

Raumaufteilung:
Das voll unterkellerte Haus wurde in einer für das Baujahr typischen, massiven Bauweise erstellt.
Der Grundriss im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse, Garten sowie Carport. Im Obergeschoss warten das Eltern- und Kinderzimmer -jeweils mit Balkon- auf Sie. Das Tageslichtbad mit Dusche und das große separate Tageslichtbad mit Wanne runden diese Wohnetage ab.
Im ausgebautem Dachgeschoss befindet sich zudem noch ein Studio, welches bisher als zweites Kinderzimmer genutzt wurde. Da hierfür keine Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet Carl-Alexander-Park.

Weitere Einzelheiten hält Ihr Ansprechpartner für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7179
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
133 m²
Grundstücksfläche ca.
380 m²
Baujahr
1980
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
359.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin
868001

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Umgeben von Einfamilienhäusern liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus am Rande der Baesweiler Innenstadt.

Aufgrund der zentralen Lage bietet die Immobilie Vorteile für Jung und Alt, denn Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen.

Die nächste Autobahnanschlussstelle erreichen Sie über die B56 mit dem PKW in 5 Minuten.

Ausstattung & Energieausweis

- Massivbauweise mit Betondecken
- Vollunterkellerung und Zugang zum Garten
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
- isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
- Grundstück mit hinterem Zugang zu Garage und Carport (Zufahrt über die Hofgracht)
- Satteldach mit Dämmung und Betondachsteinen

- Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
163.50 kWh/(m²·a)